LEISTUNGEN
Gutachten für Ihre ZWecke
Erstellung von Verkehrswertgutachten (§ 194 BauGB) für verschiedene Zwecke
Verkehrswertgutachten können insbesondere benötigt werden bei:
- Kauf oder Verkauf einer Immobilie
- Vermögensauseinandersetzungen (z. B. Scheidungen, Erbauseinandersetzungen, Geltendmachung von Pflichtteilsansprüchen)
- Ausübung von Vorkaufsrechten
- Zwangsversteigerungsverfahren
- Steuerliche Zwecke
Unser Tätigkeitsschwerpunkt bildet die Bewertung von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Zu Wohnimmobilien zählen insbesondere: Ein- und Zweifamilienhäuser, Reihen- und Mehrfamilienhäuser und Eigentumswohnungen. Auch bewerten wir Gewerbeimmobilien wie z. B. Büroimmobilien, Einzelhandelsimmobilien, Produktions- und Lagerhallen.
Wir erstellen Marktwertgutachten für Immobilien insbesondere in den Ruhrgebietsstädten wie Essen, Mülheim an der Ruhr, Oberhausen, Duisburg, Gelsenkirchen und Bochum. Auch sind wir im Umkreis dieser Städte für Sie tätig.
Kurzgutachten
Bei sog. Kurzgutachten handelt es sich um eine Marktwerteinschätzung auf Grundlage bereitgestellter Informationen über das Bewertungsobjekt.
Zu den wesentlichen Informationen zählen: Grundbuchauszug, Baujahresangabe, Grundriss, Wohn-/Nutzflächenberechnung, Mietvertrag, Baujahresangabe, Angaben über im Zeitablauf erfolgte Sanierungen und Modernisierungen.
Auf Grundlage der Objektinformationen und einer Besichtigung kann der Wert der Immobilie kalkuliert werden.
Kurzgutachten stellen keine ausführlichen Verkehrswertgutachten dar. Bei Kurzgutachten erfolgt keine Einsichtnahme in die Bauakte, auch werden keine Anfragen bei Ämtern u. a. bzgl. der Altlasten, Baulasten, Erschließungs- und Kanalanschlusssituation getätigt.
Auf sog. Kurzgutachten bzw. Wertindikationen kann zurückgegriffen werden, wenn vor einem Verkauf oder einer Vermögensübertragung (z. B. einer nicht konfliktbehafteten Erbregelung) eine sachverständige Marktwerteinschätzung als Richtwert benötigt wird.
Prüfung von Verkehrswertgutachten
Auch bieten wir als Dienstleistung die Prüfung von Markt- und Verkehrswertgutachten hinsichtlich der formalen und sachlichen Anforderungen an. Bei Zweifeln an erstellten Verkehrswertgutachten oder Kurzgutachten prüfen wir Gutachten auf Richtigkeit und die Beachtung des Grundsatzes der Modellkonformität. So sind bei der Wertermittlung die Modellansätze zugrunde zu legen, die der Ermittlung der verwendeten sonstigen für die Wertermittlung erforderlichen Daten zugrunde lagen (§ 10 Abs. 1 ImmoWertV).
Beratung sowie Kauf- und Verkaufsbegleitung bei Immobilientransaktionen im Inland
Um Risiken beim Immobilienerwerb zu minimieren, sollte daher auf ein unabhängiges und fachkundiges Urteil nicht verzichtet werden. Wir beurteilen für Sie die Immobilie, um unvorhersehbare Kosten für Sie zu vermeiden.
Bei der Entscheidung eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, stehen wir Ihnen als Partner beratend zur Seite. Gemeinsam mit Ihnen besichtigten wir die Immobilie und prüfen alle für den Verkauf oder Kauf erforderlichen Unterlagen. Hierzu zählen u. a.: Grundbuch, Bebaubarkeit, Angaben über Wohn- und Nutzflächen, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Hausgeldabrechnungen, Teilungserklärung, Mietverträge. So erhalten Sie eine fachmännische Einschätzung und damit eine Entscheidungsgrundlage für Ihren Immobilienerwerb.
Beratung sowie Kauf- und Verkaufsbegleitung bei Immobilientransaktionen auf den Balearen (Schwerpunkt Mallorca):
Wenn Sie sich Ihren Traum von einer Immobilie auf den Balearen erfüllen möchten, so begleiten wir Sie und stehen Ihnen dabei beratend zur Seite, da der Erwerb einer Immobilie in Spanien anders als in Deutschland abläuft.
Zusammen mit Ihnen oder für Sie besichtigen wir die Immobilie und informieren Sie darüber, was Sie über die Immobilie wissen müssen und welche Unterlagen benötigt werden. Sie profitieren von unseren umfangreichen Erfahrungen sowie der Kooperation mit zuverlässigen, renommierten – auch deutschsprachigen – Rechtsanwaltskanzleien und Notaren vor Ort. Zudem können wir Sie unterstützen, den richtigen Finanzierungspartner zu finden.
Gerne empfangen wir Sie in unseren Räumlichkeiten in der Altstadt von Palma de Mallorca.
