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Immobilienbewertung Nordkirchen

von zertifizierten Sachverständigen

Über das Sachverständigenbüro FÜRST-WERT

Immobilienbewertung in Nordkirchen mit zertifiziertem Standard: Frau Julia Fürst und Herr Lukas Fürst-Vonbrunn sind Ihre professionellen Sachverständigen in der Wertermittlung von Immobilien.

Das Sachverständigenbüro FÜRST WERT ist ein inhabergeführtes und auf die Erstellung von unabhängigen Marktwertgutachten spezialisiertes Unternehmen.
Auf Grundlage unserer Ausbildungen und jahrelanger Berufserfahrung erstellen wir Verkehrswertgutachten i. S. d. § 194 BauGB. 
Durch unseren gehobenen Anspruch an Verkehrswertgutachten erstellen wir belastbare und verständliche Immobiliengutachten, die einer Prüfung durch andere Parteien standhalten. Unsere Gutachten bilden Ihre Immobilie ab. Auf dieser Grundlage ermitteln wir den Marktwert jeweils individuell und nachvollziehbar.  Aus Überzeugung benutzen wir dabei keine standardisierten Bewertungsprogramme.
Wir sind Ihr Partner für Immobilienbewertung in Nordkirchen, wenn Sie ein Verkehrswertgutachten benötigen, welches durch zertifizierte Immobiliengutachter erstellt wird.

Umfangreiches Wissen in der Immobilienbewertung

  • Diplomstudium der Betriebswirtschaftslehre an der Martin-Luther-Universität Halle-Wittenberg
  • Masterstudium der Immobilienbewertung an der Hochschule Anhalt
  • Personenzertifizierungen in der Immobilienbewertung
  • öffentlich-rechtliche Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024, DIA-Zert, DEKRA-Zertifizierung
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Personenzertifizierung in der Immobilienbewertung Nordkirchen – Wichtige Punkte

Im Bereich der Immobilienbewertung ist die Begrifflichkeit des Sachverständigen nicht geschützt. Als Sicherungsmechanismen zur Wahrung der Qualität mit Blick auf die persönliche und fachliche Eignung bestehen die „öffentliche Bestellung und Vereidigung“ und die Personenzertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024.

Immobiliengutachter Herr Fürst-Vonbrunn

Herr Fürst-Vonbrunn ist personenzertifiziert nach der internationalen Norm DIN EN ISO/IEC 17024. Die izert Zertifizierungsstelle der Hochschule Anhalt ist eine staatliche Zertifizierungsstelle im Bereich der Immobilienbewertung. Im Jahr 2020 wurde die izert Zertifizierungsstelle für Immobilienbewertung Hochschule Anhalt, KöR von der Deutschen Akkreditierungsstelle GmbH (DAkkS) akkreditiert. Mit der abgeschlossenen Akkreditierung über die nationale Akkreditierungsstelle der Bundesrepublik Deutschland wird der izert-Zertifizierung eine sehr hohe geprüfte Qualität bescheinigt.

Immobiliengutachterin Frau Julia Fürst

Frau Julia Fürst ist DEKRA zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung. Durch diesem nach DEKRA Standard zertifizierten Abschluss sowie auf der Basis langjähriger beruflicher Erfahrung in der Immobilienwertermittlung bewertet sie unbebaute und bebaute Grundstücke und ermittelt so den Wert Ihres Immobilienobjekts in Nordkirchen.

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Verkehrswertgutachten in Nordkirchen bei Erbauseinandersetzungen

Bei Erbauseinandersetzungen ist es entscheidend, den Wert einer Immobilie unabhängig und qualifiziert ermitteln zu lassen. Dadurch soll sichergestellt werden, dass keinem Erben ein wirtschaftlicher Nachteil entsteht. Auch bei der Geltendmachung eines Pflichtteilsanspruchs ist ein unabhängiges und zutreffendes Marktwertgutachten für die vermögensrechtliche Auseinandersetzung von entscheidender Bedeutung.

Auf Grundlage des Verkehrswertgutachtens können die Erben z. B. über den Verkauf sowie festzulegende Ausgleichszahlungen entscheiden.

Auch bei einer vorweggenommenen Erbfolge kann ein unabhängiges Verkehrswertgutachten über die Immobilie das Fundament bilden. Die vorweggenommene Erbfolge ist ein Rechtsgeschäft unter Lebenden, bei dem der spätere Erblasser einem oder mehreren Erben schon zu Lebzeiten Vermögenswerte zuwendet.

Auf Grundlage unserer langjährigen Erfahrung stehen wir für die professionelle und unabhängige Erstellung von Verkehrswertgutachten. Wir sind auf die Immobilienbewertung spezialisiert.

So erstatten wir Verkehrswertgutachten über diverse Objekttypen. Zu den typischen Objekten unseres Bewertungsangebotes zählen: Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Gewerbeimmobilien (Hallen, Einzelhandelsimmobilien).

Auch stehen wir Ihnen beratend beim Immobilienkauf, Immobilienverkauf und der Bewertung der Immobilie in Nordkirchen und im Umfeld zur Verfügung.

Persönliche und Individuelle Immobilienbewertung Nordkirchen

Bei der Frage, ob der Wert eines Immobilienobjekts angemessen ist, stehen wir Ihnen beratend zur Seite. Oft hat der Immobilienmakler ein Angebot über z. B. eine Eigentumswohnung oder ein Einfamilienhaus gemacht und Sie müssen eine Entscheidung treffen. Dabei sind wichtige Objektinformationen nicht greifbar. Gerne analysieren wir zusammen mit Ihnen die wesentlichen Informationen zu Ihrer Immobilie in Nordkirchen und in der Umgebung.

Bei Eigentumswohnungen analysieren wir die wertbestimmenden Faktoren und prüfen für Sie u. a.:

• Teilungserklärung
• Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen
• Wohnfläche
• Nutzfläche
• Angemessenheit der Miete, etc.

Bei Einfamilienhäusern wie z. B. Reihenhaus, Doppelhaushälfte, freistehendes Einfamilienhaus in und im Umkreis von Nordkirchen prüfen wir für Sie:

• den Wert des Grundstücks
• den Wert des Gebäudes
• die Wohn- und Nutzflächen
• die abgabenrechtliche Situation

Wie wichtig sind Grunddienstbarkeiten?

Sowohl bei einer Wohnimmobilie (Eigentumswohnung, Mehrfamilienhaus, Einfamilienhaus) wie auch bei der Gewerbeimmobilie (Hallengebäude, Werkstatt, Einzelhandelsfläche) können Eintragungen in der Abteilung II des Grundbuchs einen entscheidenden Einfluss auf die Immobilien nehmen. Die Abteilung II des Grundbuchs beinhaltet Grundstücksbelastungen. Dazu zählen u. a. Grunddienstbarkeiten und persönliche Dienstbarkeiten. Als Dienstbarkeiten werden dingliche Nutzungsrechte bezeichnet.

Grunddienstbarkeiten

So stehen Grunddienstbarkeiten jeweils dem Eigentümer eines anderen Grundstücks zu. Sie sind mit dem Eigentum an einem anderen Grundstück, auch als herrschendes Grundstück bezeichnet, verbunden. Dazu zählen zum Beispiel das Wegerecht und das Leitungsrecht.

Beschränkt persönliche Dienstbarkeiten beim Hauswert

Im Gegensatz zur Grunddienstbarkeit beschränkt sich das Nutzungsrecht bei der beschränkt persönlichen Dienstbarkeit auf eine namentlich im Grundbuch eingetragene Person. Es handelt sich um die Erlaubnis einer Person, das belastete Grundstück in einzelnen Verhältnissen zu nutzen (z. B. Leitungsrecht für die Stadtwerke Nordkirchen, Wohnungsrecht für eine bestimmte Person).
Wollen Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen, so können Dienstbarkeiten einen erheblichen Einfluss auf den Wert der Immobilie haben. Auf Basis unserer Qualifikationen, Zertifizierungen (u. a. nach DIN EN ISO/IEC 17024, DEKRA-Zertifizierung für Immobilienbewertung) und unserer langjährigen Berufserfahrung sind wir Ihr kompetenter und erfahrener Partner in der Immobilienbewertung für Nordkirchen.

Kurzgutachten in der Immobilienbewertung Nordkirchen

Immer mehr bieten Immobiliensachverständige auch Kurzgutachten für die Ermittlung des Verkehrswertes eines Immobilienobjekts an. Kurzgutachten werden abhängig vom Immobilientyp oftmals zu fixen Preisen angeboten. Damit soll für ein oft dreistelliges Honorar – nicht selten zum Festpreis – der Wert oder sogar der Verkehrswert einer Immobilie nach § 194 BauGB ermittelt werden.

An Immobiliengutachten werden bestimmte Mindestanforderungen gestellt. Immobiliengutachten sollen belastbar sein und einer Überprüfung durch Dritte standhalten. Oft werden bei Kurzgutachten wichtige, für die Wertermittlung relevante Schritte und Objektinformationen weggelassen. Werden im Verkehrswertgutachten notwendige Schritte weggelassen, so kann auch der Verkehrswert nicht zuverlässig ermittelt werden.

Das Unternehmen Fürst Wert berät Sie und analysiert für Sie die Immobilie, den Markt und das Marktumfeld in Nordkirchen und bietet Wertindikationen an. Dabei kann der Wert als Basis für eine Investitionsentscheidung in etwa eingeordnet werden. Auf Grundlage unserer Marktüberblick und professioneller Erfahrung in der Immobilienbewertung unterstützen wir gerne und stehen Ihnen beratend beim Immobilienkauf, Immobilienverkauf und der Bewertung der Immobilie in Nordkirchen und im Umkreis zur Verfügung

Immobilienbewertung Nordkirchen für belastbare und effektive Marktwertgutachten

Gerne beraten wir Sie bei Kauf und Verkauf Ihres Immobilienobjekts in Nordkirchen. Auch stehen wir Ihnen beratend im Umkreis von Nordkirchen beim Immobilienkauf, Immobilienverkauf und der Immobilienbewertung (z. B. in Form eines Verkehrswertgutachtens) zur Verfügung.