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Immobilienbewertung Langenfeld

von zertifizierten Sachverständigen

Über das Sachverständigenbüro FÜRST-WERT

Immobilienbewertung in Langenfeld auf höchstem Niveau: Frau Julia Fürst und Herr Lukas Fürst-Vonbrunn sind Ihre zertifizierten Sachverständigen in der Immobilien Wertermittlung.

Das Sachverständigenbüro FÜRST WERT ist ein inhabergeführtes und auf die Erstellung von unabhängigen Marktwertgutachten zielendes Unternehmen.
Auf Basis unserer Qualifikationen sowie langjähriger Berufserfahrung erstellen wir Verkehrswertgutachten i. S. d. § 194 BauGB. Wir ermitteln gerne den Wert Ihrer Immobilie.
Mit unserem überdurchschnittlichem Anspruch an Verkehrswertgutachten erstellen wir zuverlässige und schlüssige Immobiliengutachten, welche einer Prüfung durch Fremde standhalten. Unsere Gutachten bilden Ihre Immobilie ab. Auf dieser Grundlage ermitteln wir den Marktwert jeweils individuell und schlüssig.  Aus Überzeugung nutzen wir keine standardisierten Bewertungsprogramme.
Wir sind Ihr Partner für Immobilienbewertung in Langenfeld, wenn Sie ein Immobiliengutachten benötigen, das durch qualifizierte Immobiliengutachter erstellt wird

Umfangreiches Wissen in Sachen Immobilienbewertung

  • Diplomstudium der Betriebswirtschaftslehre an der Martin-Luther-Universität Halle-Wittenberg
  • Masterstudium der Immobilienbewertung an der Hochschule Anhalt
  • Personenzertifizierungen in der Immobilienbewertung
  • öffentlich-rechtliche Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024, DIA-Zert, Dekra-Zertifizierung
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Personenzertifizierung in der Immobilienbewertung Langenfeld – Wichtige Punkte

Im Bereich der Immobilienbewertung ist die Begrifflichkeit des Sachverständigen nicht geschützt. Als Sicherungsmechanismen zur Sicherung der Qualität mit Blick auf die persönliche und fachliche Eignung bestehen die „öffentliche Bestellung oder Vereidigung“ und die Personenzertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024.

Immobiliengutachter Herr Fürst-Vonbrunn

Herr Fürst-Vonbrunn ist personenzertifiziert nach der internationalen Norm DIN EN ISO/IEC 17024. Die izert Zertifizierungsstelle der Hochschule Anhalt ist eine staatliche Zertifizierungsstelle im Bereich der Immobilienbewertung. Im Jahr 2020 wurde die izert Zertifizierungsstelle für Immobilienbewertung Hochschule Anhalt, KöR von der Deutschen Akkreditierungsstelle GmbH (DAkkS) akkreditiert. Mit der durchgeführten Akkreditierung durch die nationale Akkreditierungsstelle der Bundesrepublik Deutschland wird der izert-Zertifizierung eine überdurchschnittliche geprüfte Qualität bescheinigt.

Immobiliengutachterin Frau Julia Fürst

Frau Julia Fürst ist DEKRA zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung. Durch diesem nach DEKRA Standard zertifizierten Abschluss sowie auf der Basis langjähriger professioneller Erfahrung in der Immobilienwertermittlung bewertet sie unbebaute und bebaute Grundstücke und ermittelt so den Wert Ihrer Immobilie in Langenfeld.

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Kostenloser Erstberatung

Verkehrswertgutachten in Langenfeld bei Erbauseinandersetzungen

Bei Erbauseinandersetzungen ist es wichtig den Wert einer Immobilie unabhängig und qualifiziert ermitteln zu lassen. Dadurch soll garantiert werden, dass keinem Erben ein wirtschaftlicher Nachteil entsteht. Auch bei der Geltendmachung eines Pflichtteilsanspruchs ist ein unabhängiges und seriöses Marktwertgutachten für die vermögensrechtliche Auseinandersetzung von großer Bedeutung.

Auf Basis eines Verkehrswertgutachtens können die Erben z. B. über den Verkauf sowie festzulegende Ausgleichszahlungen entscheiden.

Auch bei einer vorweggenommenen Erbfolge kann ein unabhängiges Verkehrswertgutachten über die Immobilie die Basis bilden. Die vorweggenommene Erbfolge ist ein Rechtsgeschäft unter Lebenden, bei dem der spätere Erblasser einem oder mehreren Erben schon zu Lebzeiten Vermögenswerte zuwendet.

Auf Grundlage unserer jahrelangen Erfahrung stehen wir die professionelle und unabhängige Erstellung von Immobiliengutachten. Wir sind auf die Immobilienbewertung spezialisiert.

So erstatten wir Verkehrswertgutachten über diverse Objekttypen. Zu den typischen Objekten unseres Bewertungsangebotes zählen: Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Gewerbeimmobilien (Hallen, Einzelhandelsimmobilien).

Auch stehen wir Ihnen beratend beim Immobilienkauf, Immobilienverkauf und der Bewertung der Immobilie in Langenfeld und im Umfeld zur Verfügung.

Persönliche und Individuelle mmobilienbewertung Langenfeld

Bei der Frage, ob der Kaufpreis eines Immobilienobjekts angemessen ist, stehen wir Ihnen beratend zur Seite. Desöfteren hat der Immobilienmakler ein Angebot über z. B. eine Eigentumswohnung oder ein Einfamilienhaus gemacht und Sie müssen eine Entscheidung treffen. Dabei sind wichtige Objektinformationen nicht vorliegend. Gerne analysieren wir zusammen mit Ihnen die grundlegenden Informationen zu Ihrem Immobilienobjekt in der Umgebung von Langenfeld.

Bei Eigentumswohnungen analysieren wir die wertbestimmenden Punkte und prüfen für Sie u. a.:

• Teilungserklärung
• Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen,
• Wohnfläche
• Nutzfläche
• Angemessenheit der Miete, etc.

Bei Einfamilienhäusern wie z.B. Reihenhaus, Doppelhaushälfte, freistehendes Einfamilienhaus in und in der Umgebung von Langenfeld prüfen wir für Sie:

• den Wert des Bodens
• den Wert des Gebäudes
• die Wohn- und Nutzflächen
• die abgabenrechtliche Ausgangslage

Wie wichtig sind Grunddienstbarkeiten?

Sowohl bei einer Wohnimmobilie (Eigentumswohnung, Mehrfamilienhaus, Einfamilienhaus) wie auch bei der Gewerbeimmobilie (Hallengebäude, Werkstatt, Einzelhandelsfläche) können Eintragungen in der Abteilung II des Grundbuchs einen großen Einfluss auf die Immobilienbewertung nehmen. Die Abteilung II des Grundbuchs beinhaltet Grundstücksbelastungen. Dazu zählen u.a. Grunddienstbarkeiten und persönliche Dienstbarkeiten. Als Dienstbarkeiten werden dingliche Nutzungsrechte bezeichnet.

Grunddienstbarkeiten

So stehen Grunddienstbarkeiten jeweils dem Inhaber eines anderen Grundstücks zu. Sie sind mit dem Eigentum an einem anderen Grundstück, auch als herrschendes Grundstück bezeichnet, verbunden. Dazu zählen beispielsweise das Wegerecht und das Leitungsrecht.

Beschränkt persönliche Dienstbarkeiten beim Hauswert

Konträr zur Grunddienstbarkeit beschränkt sich das Nutzungsrecht bei der beschränkt persönlichen Dienstbarkeit auf eine mit Namen im Grundbuch eingetragene Person. Es handelt sich um die Erlaubnis einer Person, das belastete Grundstück in einzelnen Verhältnissen zu nutzen (z. B. Leitungsrecht für die Stadtwerke Langenfeld, Wohnungsrecht für eine bestimmte Person).
Wollen Sie ein Immobilienobjekt kaufen oder verkaufen, dann können Dienstbarkeiten einen wichtigen Einfluss auf den Wert des Hauses oder Grundstücks haben. Auf Grundlage unserer Qualifikationen, Zertifizierungen (u.a. nach DIN EN ISO/IEC 17024, Dekra Zertifizierung für Immobilienbewertung) und unserer jahrelangen Berufserfahrung sind wir Ihr kompetenter und erfahrener Ansprechpartner in der Immobilienbewertung für Langenfeld.

Kurzgutachten in der Immobilienbewertung Langenfeld

Immer mehr Immobiliensachverständige bieten auch Kurzgutachten für die Ermittlung des Verkehrswertes einer Immobilie an. Kurzgutachten werden abhängig vom Immobilientyp oftmals zu Festpreisen angeboten. Damit soll für ein oft dreistelliges Honorar – nicht selten zum Festpreis – der Wert oder gar der Verkehrswert einer Immobilie nach § 194 BauGB ausgewiesen werden.

An Immobiliengutachten werden Mindestanforderungen gestellt. Immobiliengutachten sollen belastbar sein und einer Überprüfung durch Dritte standhalten. Oftmals werden bei Kurzgutachten wichtige, für die Wertermittlung relevante Schritte und Objektinformationen weggelassen. Werden im Verkehrswertgutachten erforderliche Abschnitte weggelassen, so kann auch der Verkehrswert nicht verlässlich ermittelt werden.

Das Unternehmen Fürst Wert berät Sie und prüft für Sie die Immobilie, den Markt und das Marktumfeld in Langenfeld und bietet effektive Wertindikationen an. Hierbei kann der Wert als Grundlage für eine Investitionsentscheidung grob eingeordnet werden. Auf Grundlage unserer Markteinblicke und Erfahrung in der Immobilienbewertung begleiten wir gerne und stehen Ihnen beratend beim Immobilienkauf, Immobilienverkauf und der Bewertung der Immobilie in Langenfeld und der Region zur Verfügung.

Immobilienbewertung Langenfeld für belastbare und effektive Marktwertgutachten

Gerne beraten wir Sie bei Kauf und Verkauf Ihrer Immobilie in Langenfeld. Auch stehen wir Ihnen beratend im Umkreis beim Immobilienkauf, Immobilienverkauf und der Immobilienbewertung (z. B. in Form eines Verkehrswertgutachtens) zur Verfügung.