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Immobilienbewertung Essen

von zertifizierten Sachverständigen

Über das Sachverständigenbüro FÜRST-WERT

Immobilienbewertung in Essen auf höchstem Niveau: Frau Julia Fürst und Herr Lukas Fürst-Vonbrunn sind Ihre kompetenten Partner in der Immobilien-Wertermittlung.

Das Sachverständigenbüro FÜRST WERT ist ein inhabergeführtes und auf die Erstellung von unabhängigen Marktwertgutachten spezialisiertes Unternehmen.
Auf Grundlage unserer Qualifikationen und langjähriger Berufserfahrung erstellen wir Verkehrswertgutachten i. S. d. § 194 BauGB. 
Durch unseren besonderen Anspruch an Verkehrswertgutachten erstellen wir nachvollziehbare und verständliche Immobiliengutachten, die einer Prüfung durch Dritte standhalten. Unsere Wertgutachten bilden Ihre Immobilie ab. Auf dieser Grundlage ermitteln wir den Verkehrswert jeweils individuell und schlüssig.  Aus Überzeugung nutzen wir keine standardisierten Bewertungsprogramme.
Wir sind Ihr Partner für Immobilienbewertung in Essen, wenn Sie ein Verkehrswertgutachten benötigen, das durch qualifizierte Immobiliengutachter erstellt wird.

Umfangreiche Expertise in Sachen Immobilienbewertung

  • Diplomstudium der Betriebswirtschaftslehre an der Martin-Luther-Universität Halle-Wittenberg
  • Masterstudium der Immobilienbewertung an der Hochschule Anhalt
  • Personenzertifizierungen in der Immobilienbewertung
  • öffentlich-rechtliche Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024, DIA-Zert, DEKRA-Zertifizierung
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Personenzertifizierung in der Immobilienbewertung Essen – Key facts

Im Bereich der Immobilienbewertung ist die Begrifflichkeit des Sachverständigen nicht geschützt. Als Mechanismen zur Wahrung der Qualität mit Blick auf die persönliche und fachliche Kompetenz bestehen die „öffentliche Bestellung und Vereidigung“ und die Personenzertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024.

Immobiliengutachter Herr Fürst-Vonbrunn

Herr Fürst-Vonbrunn ist personenzertifiziert nach der internationalen Norm DIN EN ISO/IEC 17024. Die izert Zertifizierungsstelle der Hochschule Anhalt ist eine staatliche Zertifizierungsstelle im Bereich der Immobilienbewertung. Im Jahr 2020 wurde die izert Zertifizierungsstelle für Immobilienbewertung Hochschule Anhalt, KöR von der Deutschen Akkreditierungsstelle GmbH (DAkkS) akkreditiert. Mit der durchgeführten Akkreditierung durch die nationale Akkreditierungsstelle der Bundesrepublik Deutschland wird der izert-Zertifizierung eine sehr hohe geprüfte Qualität bescheinigt.

Immobiliengutachterin Frau Julia Fürst

Frau Julia Fürst ist DEKRA zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung. Mit diesem nach DEKRA Standard zertifizierten Abschluss und auf der Basis langjähriger beruflicher Erfahrung in der Immobilienwertermittlung bewertet sie unbebaute und bebaute Grundstücke und ermittelt so den Wert Ihres Immobilienobjekts in Essen.

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Kostenloser Erstberatung

Verkehrswertgutachten in Essen bei Erbauseinandersetzungen

Bei Erbauseinandersetzungen ist es entscheidend, den Wert einer Immobilie unabhängig und qualifiziert ermitteln zu lassen. Dadurch soll garantiert werden, dass keinem Erben ein wirtschaftlicher Nachteil entsteht. Auch bei der Geltendmachung eines Pflichtteilsanspruchs ist ein unabhängiges und verständliches Marktwertgutachten für die vermögensrechtliche Auseinandersetzung von großer Bedeutung.

Auf Grundlage eines Verkehrswertgutachtens können die Erben z. B. über den Verkauf oder festzulegende Ausgleichszahlungen entscheiden.

Auch bei einer vorweggenommenen Erbfolge kann ein unabhängiges Verkehrswertgutachten über die Immobilie das Fundament bilden. Die vorweggenommene Erbfolge ist ein Rechtsgeschäft unter Lebenden, bei dem der spätere Erblasser einem oder mehreren Erben bereits zu Lebzeiten Vermögenswerte zuwendet.

Auf Grundlage unserer jahrelangen Erfahrung stehen wir für die professionelle und unabhängige Erstellung von Immobiliengutachten. Wir sind auf die Bewertung von Immobilien spezialisiert.

So erstatten wir Verkehrswertgutachten über diverse Objekttypen. Zu den typischen Objekten unseres Bewertungsangebotes zählen: Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Gewerbeimmobilien (Hallen, Einzelhandelsimmobilien).

Auch stehen wir Ihnen beratend beim Immobilienkauf, Immobilienverkauf und der Bewertung der Immobilie in Essen und im Umfeld zur Verfügung.

Persönliche und Individuelle Immobilienbewertung Essen

Bei der Fragestellung, ob der Kaufpreis einer Immobilie angemessen ist, stehen wir Ihnen begleitend zur Seite. Desöfteren hat der Immobilienmakler ein Angebot über z. B. eine Eigentumswohnung oder ein Einfamilienhaus gemacht und Sie müssen eine Entscheidung treffen. Dabei sind wesentliche Objektinformationen nicht vorliegend. Gerne prüfen wir zusammen mit Ihnen die grundlegenden Informationen zu Ihrer Immobilie in Essen und in der Umgebung.

Bei Eigentumswohnungen analysieren wir die wertbestimmenden Faktoren und prüfen für Sie u. a.:

• Teilungserklärung
• Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen
• Wohnfläche
• Nutzfläche
• Angemessenheit der Miete, etc.

Bei Einfamilienhäusern wie z. B. Reihenhaus, Doppelhaushälfte, freistehendes Einfamilienhaus in und im Umfeld von Essen prüfen wir für Sie:

• den Wert des Grundstücks
• den Wert des Gebäudes
• die Wohn- und Nutzflächen
• die abgabenrechtliche Situation

Wie entscheidend sind Grunddienstbarkeiten?

Sowohl bei einer Wohnimmobilie (Eigentumswohnung, Mehrfamilienhaus, Einfamilienhaus) wie auch bei der Gewerbeimmobilie (Hallengebäude, Werkstatt, Einzelhandelsfläche) können Eintragungen in der Abteilung II des Grundbuchs einen wesentlichen Einfluss auf die Immobilien nehmen. Die Abteilung II des Grundbuchs beinhaltet Grundstücksbelastungen. Hierzu gehören u. a. Grunddienstbarkeiten und persönliche Dienstbarkeiten. Als Dienstbarkeiten werden dingliche Nutzungsrechte bezeichnet.

Grunddienstbarkeiten

So stehen Grunddienstbarkeiten jeweils dem Eigentümer eines anderen Grundstücks zu. Sie sind mit dem Eigentum an einem anderen Grundstück, auch als herrschendes Grundstück bezeichnet, verbunden. Dazu zählen zum Beispiel das Wegerecht und das Leitungsrecht.

Beschränkt persönliche Dienstbarkeiten beim Hauswert

Im Gegensatz zur Grunddienstbarkeit beschränkt sich das Nutzungsrecht bei der beschränkt persönlichen Dienstbarkeit auf eine namentlich im Grundbuch eingetragene Person. Es handelt sich um die Erlaubnis einer Person, das belastete Grundstück in einzelnen Verhältnissen zu nutzen (z. B. Leitungsrecht für die Stadtwerke Essen, Wohnungsrecht für eine bestimmte Person).
Wollen Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen, so können Dienstbarkeiten einen erheblichen Einfluss auf den Wert der Immobilie haben. Auf Basis unserer Qualifikationen, Zertifizierungen (u. a. nach DIN EN ISO/IEC 17024, DEKRA-Zertifizierung für Immobilienbewertung) und unserer langjährigen Berufserfahrung sind wir Ihr kompetenter und erfahrener Partner in der Immobilienbewertung für Essen.

Kurzgutachten in der Immobilienbewertung Essen

Immer mehr bieten Immobiliensachverständige auch Kurzgutachten für die Ermittlung des Verkehrswertes einer Immobilie an. Kurzgutachten werden abhängig vom Immobilientyp meist zu fixen Preisen angeboten. Auf diese Weise soll für ein oft dreistelliges Honorar – nicht selten zum Festpreis – der Wert oder sogar der Verkehrswert einer Immobilie nach § 194 BauGB ermittelt werden.

An Immobiliengutachten werden bestimmte Mindestanforderungen gestellt. Immobiliengutachten sollen belastbar sein und einer Überprüfung durch Dritte standhalten. Oftmals werden bei Kurzgutachten wichtige, für die Wertermittlung relevante Schritte und Objektinformationen weggelassen. Werden im Verkehrswertgutachten notwendige Schritte weggelassen, so kann auch der Verkehrswert nicht verlässlich abgeleitet werden.

Das Unternehmen Fürst Wert berät Sie und analysiert für Sie die Immobilie, den Markt und das Marktumfeld in Essen und bietet Wertindikationen an. Hierbei kann der Wert als Basis für eine Investitionsentscheidung in etwa eingeordnet werden. Auf Basis unserer Marktkenntnis und Erfahrung in der Immobilienbewertung begleiten wir gerne und stehen Ihnen beratend beim Immobilienkauf, Immobilienverkauf und der Bewertung der Immobilie in Essen und im Umkreis zur Verfügung

Immobilienbewertung Essen für belastbare und effektive Marktwertgutachten

Gerne begleiten wir Sie bei Kauf und Verkauf Ihres Immobilienobjekts in Essen. Auch stehen wir Ihnen beratend in der Umgebung von Essen beim Immobilienkauf, Immobilienverkauf und der Immobilienbewertung (z. B. in Form eines Verkehrswertgutachtens) zur Verfügung.