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Immobilienbewertung Köln

von zertifizierten Sachverständigen

Über das Sachverständigenbüro FÜRST-WERT

Immobilienbewertung in Köln mit zertifiziertem Standard: Frau Julia Fürst und Herr Lukas Fürst-Vonbrunn sind Ihre professionellen Ansprechpartner in der Immobilien-Wertermittlung.

Das Sachverständigenbüro FÜRST WERT ist ein inhabergeführtes und auf die Erstellung von unabhängigen Marktwertgutachten spezialisiertes Unternehmen.
Auf Grundlage unserer Ausbildungen sowie jahrelanger Berufserfahrung erstellen wir Verkehrswertgutachten i. S. d. § 194 BauGB. 
Durch unseren besonderen Anspruch an Verkehrswertgutachten erstellen wir nachvollziehbare und überprüfbare Gutachten, welche einer Prüfung durch andere Parteien standhalten. Unsere Immobiliengutachten bilden Ihre Immobilie ab. Auf dieser Basis ermitteln wir den Immobilienwert jeweils individuell und schlüssig.  Aus Überzeugung nutzen wir dabei keine standardisierten Bewertungsprogramme.
Wir sind Ihr Partner für Immobilienbewertung in Köln, wenn Sie ein Wertgutachten benötigen, das durch qualifizierte Immobiliengutachter erstellt wird.

Umfangreiche Expertise in Sachen Immobilienbewertung

  • Diplomstudium der Betriebswirtschaftslehre an der Martin-Luther-Universität Halle-Wittenberg
  • Masterstudium der Immobilienbewertung an der Hochschule Anhalt
  • Personenzertifizierungen in der Immobilienbewertung
  • Zertifizerungen u.a. durch die DIA Consulting AG (DIA-Zert) unter Einhaltung der Anforderungen der DIN EN ISO/IEC 17024, DEKRA-Zertifizerung
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Personenzertifizierung in der Immobilienbewertung Köln – Das ist wichtig

Im Bereich der Immobilienbewertung ist die Begrifflichkeit des Sachverständigen nicht geschützt. Als Sicherungsmechanismen zur Sicherung der Qualität mit Blick auf die persönliche und fachliche Eignung bestehen die „öffentliche Bestellung und Vereidigung“ und die Personenzertifizierung durch eine Zertifizerungsstelle unter Einhaltung der Anforderungen der DIN EN ISO/IEC 17024.

Immobiliengutachter Herr Fürst-Vonbrunn

Herr Fürst-Vonbrunn ist personenzertifiziert durch eine Zertifizerungsstelle unter Einhaltung der Anforderungen der DIN EN ISO/IEC 17024. Die izert Zertifizierungsstelle der Hochschule Anhalt ist eine staatliche Zertifizierungsstelle im Bereich der Immobilienbewertung. Im Jahr 2020 wurde die izert Zertifizierungsstelle für Immobilienbewertung Hochschule Anhalt, KöR von der Deutschen Akkreditierungsstelle GmbH (DAkkS) akkreditiert. Mit der durchgeführten Akkreditierung durch die nationale Akkreditierungsstelle der Bundesrepublik Deutschland wird der izert-Zertifizierung eine sehr hohe geprüfte Qualität bescheinigt.

Immobiliengutachterin Frau Julia Fürst

Frau Julia Fürst ist DEKRA zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung. Mit diesem nach DEKRA Standard zertifizierten Abschluss und auf Grundlage jahrelanger professioneller Erfahrung in der Immobilienwertermittlung bewertet sie unbebaute und bebaute Grundstücke und ermittelt so den Wert Ihrer Immobilie in Köln.

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Verkehrswertgutachten in Köln bei Erbauseinandersetzungen

Bei Erbauseinandersetzungen ist es wichtig, den Wert einer Immobilie unabhängig und qualifiziert ermitteln zu lassen. Somit soll garantiert werden, dass keinem Erben ein wirtschaftlicher Nachteil entsteht. Auch bei der Geltendmachung eines Pflichtteilsanspruchs ist ein unabhängiges und nachvollziehbares Marktwertgutachten für die vermögensrechtliche Auseinandersetzung von großer Bedeutung.

Auf Grundlage eines Verkehrswertgutachtens können die Erben z. B. über den Verkauf sowie zu leistende Ausgleichszahlungen entscheiden.

Auch bei einer vorweggenommenen Erbfolge kann ein unabhängiges Verkehrswertgutachten über die Immobilie die Grundlage bilden. Die vorweggenommene Erbfolge ist ein Rechtsgeschäft unter Lebenden, bei dem der spätere Erblasser einem oder mehreren Erben bereits zu Lebzeiten Vermögenswerte zuwendet.

Auf Basis unserer langjährigen Erfahrung stehen wir für die professionelle und unabhängige Erstellung von Immobiliengutachten. Wir sind auf die Immobilienbewertung spezialisiert.

So erstatten wir Verkehrswertgutachten über diverse Objekttypen. Zu den typischen Objekten unseres Bewertungsangebotes zählen: Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Gewerbeimmobilien (Hallen, Einzelhandelsimmobilien).

Auch stehen wir Ihnen beratend beim Immobilienkauf, Immobilienverkauf und der Bewertung der Immobilie in Köln und im Umfeld zur Verfügung.

Persönliche und Individuelle Immobilienbewertung Köln

Bei der Frage, ob der Wert eines Immobilienobjekts angemessen ist, stehen wir Ihnen begleitend zur Seite. Oftmals hat der Immobilienmakler ein Angebot über z. B. eine Eigentumswohnung oder ein Einfamilienhaus gemacht und Sie müssen eine Entscheidung treffen. Dabei sind grundlegende Objektinformationen nicht greifbar. Gerne analysieren wir zusammen mit Ihnen die wesentlichen Informationen zu Ihrer Immobilie in Köln und in der Umgebung.

Bei Eigentumswohnungen prüfen wir die wertbestimmenden Punkte und prüfen für Sie u. a.:

• Teilungserklärung
• Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen
• Wohnfläche
• Nutzfläche
• Angemessenheit der Miete, etc.

Bei Einfamilienhäusern wie z. B. Reihenhaus, Doppelhaushälfte, freistehendes Einfamilienhaus in und im Umkreis von Köln prüfen wir für Sie:

• den Wert des Grundstücks
• den Wert des Gebäudes
• die Wohn- und Nutzflächen
• die abgabenrechtliche Situation

Wie wichtig sind Grunddienstbarkeiten?

Sowohl bei einer Wohnimmobilie (Eigentumswohnung, Mehrfamilienhaus, Einfamilienhaus) wie auch bei der Gewerbeimmobilie (Hallengebäude, Werkstatt, Einzelhandelsfläche) können Eintragungen in der Abteilung II des Grundbuchs einen großen Einfluss auf die Immobilien haben. Die Abteilung II des Grundbuchs enthält Grundstücksbelastungen. Dazu zählen u. a. Grunddienstbarkeiten und persönliche Dienstbarkeiten. Als Dienstbarkeiten werden dingliche Nutzungsrechte bezeichnet.

Grunddienstbarkeiten

So stehen Grunddienstbarkeiten dem jeweiligen Eigentümer eines anderen Grundstücks zu. Sie sind mit dem Eigentum an einem anderen Grundstück, auch als herrschendes Grundstück bezeichnet, verbunden. Hierzu zählen beispielsweise das Wegerecht sowie das Leitungsrecht.

Beschränkt persönliche Dienstbarkeiten beim Hauswert

Im Gegensatz zur Grunddienstbarkeit beschränkt sich das Nutzungsrecht bei der beschränkt persönlichen Dienstbarkeit auf eine namentlich im Grundbuch eingetragene Person. Es handelt sich um die Erlaubnis einer Person, das belastete Grundstück in einzelnen Verhältnissen zu nutzen (z. B. Leitungsrecht für die Stadtwerke Köln, Wohnungsrecht für eine bestimmte Person).
Wollen Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen, dann können Dienstbarkeiten einen großen Einfluss auf den Wert des Hauses oder Grundstücks haben. Auf Basis unserer Qualifikationen, Zertifizierungen (u. a. Personenzertifizierung durch die DIA Consulting AG und unter Einhaltung der Anforderungen der DIN EN ISO/IEC 17024) und unserer jahrelangen Berufserfahrung sind wir Ihr kompetenter und erfahrener Partner in der Immobilienbewertung für Köln.

Kurzgutachten in der Immobilienbewertung Köln

Immer mehr bieten Immobiliensachverständige auch Kurzgutachten für die Ermittlung des Verkehrswertes einer Immobilie an. Kurzgutachten werden abhängig vom Immobilientyp häufig zu Festpreisen angeboten. Damit soll für ein oft dreistelliges Honorar – nicht selten zum Festpreis – der Wert oder gar der Verkehrswert einer Immobilie nach § 194 BauGB ermittelt werden.

An Immobiliengutachten werden Mindestanforderungen gestellt. Immobiliengutachten sollen belastbar sein und einer Überprüfung durch Dritte standhalten. Oftmals werden bei Kurzgutachten wichtige, für die Wertermittlung relevante Schritte und Objektinformationen weggelassen. Werden im Verkehrswertgutachten notwendige Schritte weggelassen, so kann auch der Verkehrswert nicht verlässlich abgeleitet werden.

Das Unternehmen Fürst Wert berät Sie und analysiert für Sie die Immobilie, den Markt und das Marktumfeld in Köln und bietet Wertindikationen an. Dabei kann der Wert als Basis für eine Investitionsentscheidung in etwa eingeordnet werden. Auf Grundlage unserer Marktüberblick und professioneller Erfahrung in der Immobilienbewertung unterstützen wir gerne und stehen Ihnen beratend beim Immobilienkauf, Immobilienverkauf und der Bewertung der Immobilie in Köln und der näheren Umgebung zur Verfügung

Immobilienbewertung Köln für belastbare und effektive Marktwertgutachten

Gerne beraten wir Sie bei Kauf und Verkauf Ihrer Immobilie in Köln. Auch stehen wir Ihnen beratend in der Umgebung von Köln beim Immobilienkauf, Immobilienverkauf und der Immobilienbewertung (z. B. in Form eines Verkehrswertgutachtens) zur Verfügung.