Immobilienbewertung Bochold
von zertifizierten Sachverständigen
Über das Sachverständigenbüro FÜRST-WERT
Immobilienbewertung in Bochold auf höchstem Niveau: Frau Julia Fürst und Herr Lukas Fürst-Vonbrunn sind Ihre professionellen Sachverständigen in der Immobilien-Wertermittlung.
Das Sachverständigenbüro FÜRST WERT ist ein inhabergeführtes und auf die Erstellung von unabhängigen Marktwertgutachten spezialisiertes Unternehmen.
Auf Grundlage unserer Qualifikationen und langjähriger Berufserfahrung erstellen wir Verkehrswertgutachten i. S. d. § 194 BauGB.
Durch unseren gehobenen Anspruch an Verkehrswertgutachten erstellen wir nachvollziehbare und verständliche Immobiliengutachten, welche einer Prüfung durch andere Parteien standhalten. Unsere Immobiliengutachten bilden Ihre Immobilie ab. Auf dieser Grundlage ermitteln wir den Immobilienwert jeweils ganz individuell und schlüssig. Aus Überzeugung nutzen wir dabei keine standardisierten Bewertungsprogramme.
Wir sind Ihr Ansprechpartner für Immobilienbewertung in Bochold, wenn Sie ein Immobiliengutachten benötigen, welches durch qualifizierte Sachverständige erstellt wird.
Umfangreiches Wissen in Sachen Immobilienbewertung
- Diplomstudium der Betriebswirtschaftslehre an der Martin-Luther-Universität Halle-Wittenberg
- Masterstudium der Immobilienbewertung an der Hochschule Anhalt
- Personenzertifizierungen in der Immobilienbewertung
- Zertifizerungen u.a. durch die DIA Consulting AG (DIA-Zert) unter Einhaltung der Anforderungen der DIN EN ISO/IEC 17024, DEKRA-Zertifizerung
Personenzertifizierung in der Immobilienbewertung Bochold – Das ist wichtig
Im Bereich der Immobilienbewertung ist die Begrifflichkeit des Sachverständigen nicht geschützt. Als Mechanismen zur Sicherung der Qualität mit Blick auf die persönliche und fachliche Kompetenz bestehen die „öffentliche Bestellung und Vereidigung“ und die Personenzertifizierung durch eine Zertifizerungsstelle unter Einhaltung der Anforderungen der DIN EN ISO/IEC 17024.
Immobiliengutachter Herr Fürst-Vonbrunn
Herr Fürst-Vonbrunn ist personenzertifiziert durch eine Zertifizerungsstelle unter Einhaltung der Anforderungen der DIN EN ISO/IEC 17024. Die izert Zertifizierungsstelle der Hochschule Anhalt ist eine staatliche Zertifizierungsstelle im Bereich der Immobilienbewertung. Im Jahr 2020 wurde die izert Zertifizierungsstelle für Immobilienbewertung Hochschule Anhalt, KöR von der Deutschen Akkreditierungsstelle GmbH (DAkkS) akkreditiert. Mit der durchgeführten Akkreditierung über die nationale Akkreditierungsstelle der Bundesrepublik Deutschland wird der izert-Zertifizierung eine überdurchschnittliche geprüfte Qualität bescheinigt.
Immobiliengutachterin Frau Julia Fürst
Frau Julia Fürst ist DEKRA zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung. Mit diesem nach DEKRA Standard zertifizierten Abschluss sowie auf Grundlage langjähriger beruflicher Erfahrung in der Immobilienwertermittlung bewertet sie unbebaute und bebaute Grundstücke und ermittelt so den Wert Ihres Immobilienobjekts in Bochold.
Verkehrswertgutachten in Bochold bei Erbauseinandersetzungen
Bei Erbauseinandersetzungen ist es wichtig, den Wert einer Immobilie unabhängig und professionell ermitteln zu lassen. Dadurch soll garantiert werden, dass keinem Erben ein wirtschaftlicher Nachteil entsteht. Auch bei der Geltendmachung eines Pflichtteilsanspruchs ist ein unabhängiges und nachvollziehbares Marktwertgutachten für die vermögensrechtliche Auseinandersetzung von essentieller Bedeutung.
Auf Grundlage des Verkehrswertgutachtens können die Erben z. B. über den Verkauf oder festzulegende Ausgleichszahlungen entscheiden.
Auch bei einer vorweggenommenen Erbfolge kann ein unabhängiges Verkehrswertgutachten über die Immobilie die Basis bilden. Die vorweggenommene Erbfolge ist ein Rechtsgeschäft unter Lebenden, bei dem der spätere Erblasser einem oder mehreren Erben schon zu Lebzeiten Vermögenswerte zuwendet.
Auf Basis unserer jahrelangen Erfahrung stehen wir für die professionelle und unabhängige Erstellung von Immobiliengutachten. Wir sind auf die Bewertung von Immobilien spezialisiert.
So erstatten wir Verkehrswertgutachten über diverse Objekttypen. Zu den typischen Objekten unseres Bewertungsangebotes zählen: Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Gewerbeimmobilien (Hallen, Einzelhandelsimmobilien).
Auch stehen wir Ihnen beratend beim Immobilienkauf, Immobilienverkauf und der Bewertung der Immobilie in Bochold und im Umfeld zur Verfügung.
Persönliche und Individuelle Immobilienbewertung Bochold
Bei der Frage, ob der Kaufpreis eines Immobilienobjekts angemessen ist, stehen wir Ihnen begleitend zur Seite. Oft hat der Immobilienmakler ein Angebot über z. B. eine Eigentumswohnung oder ein Einfamilienhaus gemacht und Sie müssen eine Entscheidung treffen. Dabei sind wesentliche Objektinformationen nicht greifbar. Gerne analysieren wir zusammen mit Ihnen die grundlegenden Informationen zu Ihrer Immobilie in Bochold und im Umkreis.
Bei Eigentumswohnungen prüfen wir die wertbestimmenden Faktoren und prüfen für Sie u. a.:
• Teilungserklärung
• Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen
• Wohnfläche
• Nutzfläche
• Angemessenheit der Miete, etc.
Bei Einfamilienhäusern wie z. B. Reihenhaus, Doppelhaushälfte, freistehendes Einfamilienhaus in und im Umkreis von Bochold prüfen wir für Sie:
• den Wert des Bodens
• den Wert des Gebäudes
• die Wohn- und Nutzflächen
• die abgabenrechtliche Situation
Wie entscheidend sind Grunddienstbarkeiten?
Sowohl bei einer Wohnimmobilie (Eigentumswohnung, Mehrfamilienhaus, Einfamilienhaus) wie auch bei der Gewerbeimmobilie (Hallengebäude, Werkstatt, Einzelhandelsfläche) können Eintragungen in der Abteilung II des Grundbuchs einen wichtigen Einfluss auf die Immobilien nehmen. Die Abteilung II des Grundbuchs beinhaltet Grundstücksbelastungen. Hierzu zählen u. a. Grunddienstbarkeiten und persönliche Dienstbarkeiten. Als Dienstbarkeiten werden dingliche Nutzungsrechte bezeichnet.
Grunddienstbarkeiten
So stehen Grunddienstbarkeiten jeweils dem Eigentümer eines anderen Grundstücks zu. Diese sind mit dem Eigentum an einem anderen Grundstück, auch als herrschendes Grundstück bezeichnet, verbunden. Hierzu zählen zum Beispiel das Wegerecht und das Leitungsrecht.
Beschränkt persönliche Dienstbarkeiten beim Hauswert
Im Gegensatz zur Grunddienstbarkeit beschränkt sich das Nutzungsrecht bei der beschränkt persönlichen Dienstbarkeit auf eine mit Namen im Grundbuch eingetragene Person. Es handelt sich um die Erlaubnis einer Person, das belastete Grundstück in einzelnen Verhältnissen zu nutzen (z. B. Leitungsrecht für die Stadtwerke Bochold, Wohnungsrecht für eine bestimmte Person).
Wollen Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen, so können Dienstbarkeiten einen großen Einfluss auf den Wert der Immobilie haben. Auf Grundlage unserer Qualifikationen, Zertifizierungen (u. a. Personenzertifizierung durch die DIA Consulting AG und unter Einhaltung der Anforderungen der DIN EN ISO/IEC 17024) und unserer langjährigen Berufserfahrung sind wir Ihr qualifizierter und erfahrener Ansprechpartner in der Immobilienbewertung für Bochold.
Kurzgutachten in der Immobilienbewertung Bochold
Zunehmend bieten Immobiliensachverständige auch Kurzgutachten für die Ermittlung des Verkehrswertes einer Immobilie an. Kurzgutachten werden abhängig vom Immobilientyp oftmals zu fixen Preisen angeboten. Auf diese Weise soll für ein oft dreistelliges Honorar – nicht selten zum Festpreis – der Wert oder gar der Verkehrswert einer Immobilie nach § 194 BauGB ausgewiesen werden.
An Immobiliengutachten werden bestimmte Mindestanforderungen gestellt. Immobiliengutachten sollen belastbar sein und einer Überprüfung durch Dritte standhalten. Oftmals werden bei Kurzgutachten wesentliche, für die Wertermittlung relevante Schritte und Objektinformationen weggelassen. Werden im Verkehrswertgutachten notwendige Schritte weggelassen, so kann auch der Verkehrswert nicht verlässlich abgeleitet werden.
Das Unternehmen Fürst Wert berät Sie und prüft für Sie die Immobilie, den Markt und das Marktumfeld in Bochold und bietet Wertindikationen an. Dabei kann der Wert als Grundlage für eine Investitionsentscheidung grob eingeordnet werden. Auf Basis unserer Marktkenntnis und Erfahrung in der Immobilienbewertung begleiten wir gerne und stehen Ihnen beratend beim Immobilienkauf, Immobilienverkauf und der Bewertung der Immobilie in Bochold und der näheren Umgebung zur Verfügung
Immobilienbewertung Bochold für belastbare und nachvollziehbare Marktwertgutachten
Gerne beraten wir Sie bei Kauf und Verkauf Ihrer Immobilie in Bochold. Auch stehen wir Ihnen beratend im Umkreis von Bochold beim Immobilienkauf, Immobilienverkauf und der Immobilienbewertung (z. B. in Form eines Verkehrswertgutachtens) zur Verfügung.
