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Immobilienbewertung Marl

von zertifizierten Sachverständigen

Über das Sachverständigenbüro FÜRST-WERT

Immobilienbewertung in Marl auf höchstem Niveau: Frau Julia Fürst und Herr Lukas Fürst-Vonbrunn sind Ihre professionellen Sachverständigen in der Wertermittlung von Immobilien.

Das Sachverständigenbüro FÜRST WERT ist ein inhabergeführtes und auf die Erstellung von unabhängigen Marktwertgutachten spezialisiertes Unternehmen.
Auf Grundlage unserer Ausbildungen sowie jahrelanger Berufserfahrung erstellen wir Verkehrswertgutachten i. S. d. § 194 BauGB. 
Durch unseren überdurchschnittlichen Anspruch an Verkehrswertgutachten erstellen wir belastbare und verständliche Wertgutachten, welche einer Prüfung durch andere Parteien standhalten. Unsere Gutachten bilden Ihre Immobilie ab. Auf dieser Grundlage ermitteln wir den Marktwert jeweils individuell und stimmig.  Aus Überzeugung nutzen wir keine standardisierten Bewertungsprogramme.
Wir sind Ihr Ansprechpartner für Immobilienbewertung in Marl, wenn Sie ein Immobiliengutachten wünschen, das durch qualifizierte Sachverständige erstellt wird.

Umfangreiche Expertise in Sachen Immobilienbewertung

  • Diplomstudium der Betriebswirtschaftslehre an der Martin-Luther-Universität Halle-Wittenberg
  • Masterstudium der Immobilienbewertung an der Hochschule Anhalt
  • Personenzertifizierungen in der Immobilienbewertung
  • öffentlich-rechtliche Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024, DIA-Zert, DEKRA-Zertifizierung
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Personenzertifizierung in der Immobilienbewertung Marl – Das ist wichtig

Im Bereich der Immobilienbewertung ist die Begrifflichkeit des Sachverständigen nicht geschützt. Als Sicherungsmechanismen zur Sicherung der Qualität im Hinblick auf die persönliche und fachliche Kompetenz bestehen die „öffentliche Bestellung und Vereidigung“ und die Personenzertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024.

Immobiliengutachter Herr Fürst-Vonbrunn

Herr Fürst-Vonbrunn ist personenzertifiziert nach der internationalen Norm DIN EN ISO/IEC 17024. Die izert Zertifizierungsstelle der Hochschule Anhalt ist eine staatliche Zertifizierungsstelle im Bereich der Immobilienbewertung. Im Jahr 2020 wurde die izert Zertifizierungsstelle für Immobilienbewertung Hochschule Anhalt, KöR von der Deutschen Akkreditierungsstelle GmbH (DAkkS) akkreditiert. Mit der abgeschlossenen Akkreditierung über die nationale Akkreditierungsstelle der Bundesrepublik Deutschland wird der izert-Zertifizierung eine hohe geprüfte Qualität bescheinigt.

Immobiliengutachterin Frau Julia Fürst

Frau Julia Fürst ist DEKRA zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung. Mit diesem nach DEKRA Standard zertifizierten Abschluss sowie auf Grundlage langjähriger professioneller Erfahrung in der Immobilienwertermittlung bewertet sie unbebaute und bebaute Grundstücke und ermittelt so den Wert Ihres Immobilienobjekts in Marl.

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Kostenloser Erstberatung

Verkehrswertgutachten in Marl bei Erbauseinandersetzungen

Bei Erbauseinandersetzungen ist es entscheidend, den Wert einer Immobilie unabhängig und qualifiziert ermitteln zu lassen. Dadurch soll sichergestellt werden, dass keinem Erben ein wirtschaftlicher Nachteil entsteht. Auch bei der Geltendmachung eines Pflichtteilsanspruchs ist ein unabhängiges und nachvollziehbares Marktwertgutachten für die vermögensrechtliche Auseinandersetzung von essentieller Bedeutung.

Auf Basis eines Verkehrswertgutachtens können die Erben z. B. über den Verkauf sowie festzulegende Ausgleichszahlungen entscheiden.

Auch bei einer vorweggenommenen Erbfolge kann ein unabhängiges Verkehrswertgutachten über die Immobilie die Grundlage bilden. Die vorweggenommene Erbfolge ist ein Rechtsgeschäft unter Lebenden, bei dem der spätere Erblasser einem oder mehreren Erben bereits zu Lebzeiten Vermögenswerte zuwendet.

Auf Basis unserer jahrelangen Erfahrung stehen wir für die professionelle und unabhängige Erstellung von Immobiliengutachten. Wir sind auf die Immobilienbewertung spezialisiert.

So erstatten wir Verkehrswertgutachten über diverse Objekttypen. Zu den typischen Objekten unseres Bewertungsangebotes zählen: Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Gewerbeimmobilien (Hallen, Einzelhandelsimmobilien).

Auch stehen wir Ihnen beratend beim Immobilienkauf, Immobilienverkauf und der Bewertung der Immobilie in Marl und im Umfeld zur Verfügung.

Persönliche und Individuelle Immobilienbewertung Marl

Bei der Frage, ob der Wert einer Immobilie angemessen ist, stehen wir Ihnen beratend zur Seite. Oftmals hat der Immobilienmakler ein Angebot über z. B. eine Eigentumswohnung oder ein Einfamilienhaus unterbreitet und Sie müssen eine Entscheidung treffen. Dabei sind wichtige Objektinformationen nicht greifbar. Gerne prüfen wir zusammen mit Ihnen die grundlegenden Informationen zu Ihrer Immobilie in Marl und im Umkreis.

Bei Eigentumswohnungen analysieren wir die wertbestimmenden Faktoren und prüfen für Sie u. a.:

• Teilungserklärung
• Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen
• Wohnfläche
• Nutzfläche
• Angemessenheit der Miete, etc.

Bei Einfamilienhäusern wie z. B. Reihenhaus, Doppelhaushälfte, freistehendes Einfamilienhaus in und im Umfeld von Marl prüfen wir für Sie:

• den Wert des Bodens
• den Gebäudewert
• die Wohn- und Nutzflächen
• die abgabenrechtliche Situation

Wie wichtig sind Grunddienstbarkeiten?

Sowohl bei einer Wohnimmobilie (Eigentumswohnung, Mehrfamilienhaus, Einfamilienhaus) wie auch bei der Gewerbeimmobilie (Hallengebäude, Werkstatt, Einzelhandelsfläche) können Eintragungen in der Abteilung II des Grundbuchs einen entscheidenden Einfluss auf die Immobilien nehmen. Die Abteilung II des Grundbuchs enthält Grundstücksbelastungen. Hierzu gehören u. a. Grunddienstbarkeiten und persönliche Dienstbarkeiten. Als Dienstbarkeiten werden dingliche Nutzungsrechte bezeichnet.

Grunddienstbarkeiten

So stehen Grunddienstbarkeiten dem jeweiligen Eigentümer eines anderen Grundstücks zu. Sie sind mit dem Eigentum an einem anderen Grundstück, auch als herrschendes Grundstück bezeichnet, verbunden. Dazu zählen beispielsweise das Wegerecht und das Leitungsrecht.

Beschränkt persönliche Dienstbarkeiten beim Hauswert

Im Gegensatz zur Grunddienstbarkeit beschränkt sich das Nutzungsrecht bei der beschränkt persönlichen Dienstbarkeit auf eine mit Namen im Grundbuch eingetragene Person. Es handelt sich um die Erlaubnis einer Person, das belastete Grundstück in einzelnen Verhältnissen zu nutzen (z. B. Leitungsrecht für die Stadtwerke Marl, Wohnungsrecht für eine bestimmte Person).
Möchten Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen, dann können Dienstbarkeiten einen erheblichen Einfluss auf den Wert der Immobilie haben. Auf Grundlage unserer Qualifikationen, Zertifizierungen (u. a. nach DIN EN ISO/IEC 17024, DEKRA-Zertifizierung für Immobilienbewertung) und unserer jahrelangen Berufserfahrung sind wir Ihr qualifizierter und erfahrener Partner in der Immobilienbewertung für Marl.

Kurzgutachten in der Immobilienbewertung Marl

Immer öfter bieten Immobiliensachverständige auch Kurzgutachten für die Ermittlung des Verkehrswertes einer Immobilie an. Kurzgutachten werden abhängig vom Immobilientyp häufig zu fixen Preisen angeboten. Auf diese Weise soll für ein oft dreistelliges Honorar – nicht selten zum Festpreis – der Wert oder gar der Verkehrswert einer Immobilie nach § 194 BauGB ermittelt werden.

An Immobiliengutachten werden Mindestanforderungen gestellt. Immobiliengutachten sollen belastbar sein und einer Überprüfung seitens Dritter standhalten. Oft werden bei Kurzgutachten wesentliche, für die Wertermittlung relevante Schritte und Objektinformationen weggelassen. Werden im Verkehrswertgutachten notwendige Schritte weggelassen, so kann auch der Verkehrswert nicht verlässlich abgeleitet werden.

Das Unternehmen Fürst Wert berät Sie und analysiert für Sie die Immobilie, den Markt und das Marktumfeld in Marl und bietet Wertindikationen an. Dabei kann der Wert als Basis für eine Investitionsentscheidung grob eingeordnet werden. Auf Grundlage unserer Marktkenntnis und professioneller Erfahrung in der Immobilienbewertung begleiten wir gerne und stehen Ihnen beratend beim Immobilienkauf, Immobilienverkauf und der Bewertung der Immobilie in Marl und der näheren Umgebung zur Verfügung

Immobilienbewertung Marl für belastbare und nachvollziehbare Marktwertgutachten

Gerne beraten wir Sie bei Kauf und Verkauf Ihrer Immobilie in Marl. Auch stehen wir Ihnen beratend in der Umgebung von Marl beim Immobilienkauf, Immobilienverkauf und der Immobilienbewertung (z. B. in Form eines Verkehrswertgutachtens) zur Verfügung.