Immobilienbewertung Bottrop
von zertifizierten Sachverständigen
Über das Sachverständigenbüro FÜRST-WERT
Immobilienbewertung in Bottrop auf höchstem Niveau: Frau Julia Fürst und Herr Lukas Fürst-Vonbrunn sind Ihre kompetenten Partner bei der Wertermittlung von Immobilien.
Das Sachverständigenbüro FÜRST WERT ist ein inhabergeführtes und auf die Erstellung von unabhängigen Marktwertgutachten spezialisiertes Unternehmen.
Auf Grundlage unserer Qualifikationen und langjähriger Berufserfahrung erstellen wir Verkehrswertgutachten i. S. d. § 194 BauGB.
Durch unseren überdurchschnittlichen Anspruch an Verkehrswertgutachten erstellen wir belastbare und verständliche Wertgutachten, die einer Prüfung durch andere Parteien standhalten. Unsere Gutachten bilden Ihre Immobilie ab. Auf dieser Basis ermitteln wir den Verkehrswert jeweils ganz individuell und schlüssig. Aus Überzeugung verwenden wir keine standardisierten Bewertungsprogramme.
Wir sind Ihr Partner für Immobilienbewertung in Bottrop, wenn Sie ein Verkehrswertgutachten benötigen, das durch qualifizierte Immobiliengutachter erstellt wird.
Umfangreiche Expertise in Sachen Immobilienbewertung
- Diplomstudium der Betriebswirtschaftslehre an der Martin-Luther-Universität Halle-Wittenberg
- Masterstudium der Immobilienbewertung an der Hochschule Anhalt
- Personenzertifizierungen in der Immobilienbewertung
- Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024, DIA-Zert, DEKRA-Zertifizierung
Personenzertifizierung in der Immobilienbewertung Bottrop – Wichtige Punkte
Im Bereich der Immobilienbewertung ist die Begrifflichkeit des Sachverständigen nicht geschützt. Als Sicherungsmechanismen zur Sicherung der Qualität im Hinblick auf die persönliche und fachliche Eignung bestehen die „öffentliche Bestellung und Vereidigung“ und die Personenzertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024.
Immobiliengutachter Herr Fürst-Vonbrunn
Herr Fürst-Vonbrunn ist personenzertifiziert nach der internationalen Norm DIN EN ISO/IEC 17024. Die izert Zertifizierungsstelle der Hochschule Anhalt ist eine staatliche Zertifizierungsstelle im Bereich der Immobilienbewertung. Im Jahr 2020 wurde die izert Zertifizierungsstelle für Immobilienbewertung Hochschule Anhalt, KöR von der Deutschen Akkreditierungsstelle GmbH (DAkkS) akkreditiert. Mit der durchgeführten Akkreditierung durch die nationale Akkreditierungsstelle der Bundesrepublik Deutschland wird der izert-Zertifizierung eine sehr hohe geprüfte Qualität bescheinigt.
Immobiliengutachterin Frau Julia Fürst
Frau Julia Fürst ist DEKRA zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung. Durch diesem nach DEKRA Standard zertifizierten Abschluss sowie auf Grundlage jahrelanger professioneller Erfahrung in der Immobilienwertermittlung bewertet sie unbebaute und bebaute Grundstücke und ermittelt so den Wert Ihrer Immobilie in Bottrop.
Verkehrswertgutachten in Bottrop bei Erbauseinandersetzungen
Bei Erbauseinandersetzungen ist es entscheidend, den Wert einer Immobilie unabhängig und professionell ermitteln zu lassen. Somit soll garantiert werden, dass keinem Erben ein wirtschaftlicher Nachteil entsteht. Auch bei der Geltendmachung eines Pflichtteilsanspruchs ist ein unabhängiges und nachvollziehbares Marktwertgutachten für die vermögensrechtliche Auseinandersetzung von großer Bedeutung.
Auf Grundlage des Verkehrswertgutachtens können die Erben z. B. über den Verkauf sowie zu leistende Ausgleichszahlungen entscheiden.
Auch bei einer vorweggenommenen Erbfolge kann ein unabhängiges Verkehrswertgutachten über die Immobilie die Grundlage bilden. Die vorweggenommene Erbfolge ist ein Rechtsgeschäft unter Lebenden, bei dem der spätere Erblasser einem oder mehreren Erben schon zu Lebzeiten Vermögenswerte zuwendet.
Auf Basis unserer jahrelangen Erfahrung stehen wir für die professionelle und unabhängige Erstellung von Immobiliengutachten. Wir sind auf die Immobilienbewertung spezialisiert.
So erstatten wir Verkehrswertgutachten über diverse Objekttypen. Zu den typischen Objekten unseres Bewertungsangebotes zählen: Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Gewerbeimmobilien (Hallen, Einzelhandelsimmobilien).
Auch stehen wir Ihnen beratend beim Immobilienkauf, Immobilienverkauf und der Bewertung der Immobilie in Bottrop und im Umfeld zur Verfügung.
Persönliche und Individuelle Immobilienbewertung Bottrop
Bei der Frage, ob der Wert einer Immobilie angemessen ist, stehen wir Ihnen begleitend zur Seite. Oft hat der Immobilienmakler ein Angebot über z. B. eine Eigentumswohnung oder ein Einfamilienhaus gemacht und Sie müssen sich entscheiden. Dabei sind wichtige Objektinformationen nicht vorhanden. Gerne prüfen wir zusammen mit Ihnen die grundlegenden Informationen zu Ihrer Immobilie in Bottrop und im Umkreis.
Bei Eigentumswohnungen analysieren wir die wertbestimmenden Faktoren und prüfen für Sie u. a.:
• Teilungserklärung
• Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen
• Wohnfläche
• Nutzfläche
• Angemessenheit der Miete, etc.
Bei Einfamilienhäusern wie z. B. Reihenhaus, Doppelhaushälfte, freistehendes Einfamilienhaus in und im Umfeld von Bottrop prüfen wir für Sie:
• den Wert des Grundstücks
• den Gebäudewert
• die Wohn- und Nutzflächen
• die abgabenrechtliche Situation
Wie wichtig sind Grunddienstbarkeiten?
Sowohl bei einer Wohnimmobilie (Eigentumswohnung, Mehrfamilienhaus, Einfamilienhaus) wie auch bei der Gewerbeimmobilie (Hallengebäude, Werkstatt, Einzelhandelsfläche) können Eintragungen in der Abteilung II des Grundbuchs einen großen Einfluss auf die Immobilien nehmen. Die Abteilung II des Grundbuchs beinhaltet Grundstücksbelastungen. Hierzu gehören u. a. Grunddienstbarkeiten und persönliche Dienstbarkeiten. Als Dienstbarkeiten werden dingliche Nutzungsrechte bezeichnet.
Grunddienstbarkeiten
So stehen Grunddienstbarkeiten jeweils dem Eigentümer eines anderen Grundstücks zu. Sie sind mit dem Eigentum an einem anderen Grundstück, auch als herrschendes Grundstück bezeichnet, verbunden. Hierzu zählen beispielsweise das Wegerecht und das Leitungsrecht.
Beschränkt persönliche Dienstbarkeiten beim Hauswert
Im Gegensatz zur Grunddienstbarkeit beschränkt sich das Nutzungsrecht bei der beschränkt persönlichen Dienstbarkeit auf eine namentlich im Grundbuch eingetragene Person. Es handelt sich um die Erlaubnis einer Person, das belastete Grundstück in einzelnen Verhältnissen zu nutzen (z. B. Leitungsrecht für die Stadtwerke Bottrop, Wohnungsrecht für eine bestimmte Person).
Wollen Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen, dann können Dienstbarkeiten einen großen Einfluss auf den Wert der Immobilie haben. Auf Basis unserer Qualifikationen, Zertifizierungen (u. a. nach DIN EN ISO/IEC 17024, DEKRA-Zertifizierung für Immobilienbewertung) und unserer jahrelangen Berufserfahrung sind wir Ihr qualifizierter und erfahrener Partner in der Immobilienbewertung für Bottrop.
Kurzgutachten in der Immobilienbewertung Bottrop
Immer öfter bieten Immobiliensachverständige auch Kurzgutachten für die Ermittlung des Verkehrswertes eines Immobilienobjekts an. Kurzgutachten werden abhängig vom Immobilientyp oftmals zu fixen Preisen angeboten. Auf diese Weise soll für ein oft dreistelliges Honorar – nicht selten zum Festpreis – der Wert oder sogar der Verkehrswert einer Immobilie nach § 194 BauGB ausgewiesen werden.
An Immobiliengutachten werden bestimmte Mindestanforderungen gestellt. Immobiliengutachten sollen belastbar sein und einer Überprüfung seitens Dritter standhalten. Oftmals werden bei Kurzgutachten wesentliche, für die Wertermittlung relevante Schritte und Objektinformationen weggelassen. Werden im Verkehrswertgutachten notwendige Schritte weggelassen, so kann auch der Verkehrswert nicht zuverlässig abgeleitet werden.
Das Unternehmen Fürst Wert berät Sie und analysiert für Sie die Immobilie, den Markt und das Marktumfeld in Bottrop und bietet Wertindikationen an. Dabei kann der Wert als Grundlage für eine Investitionsentscheidung in etwa eingeordnet werden. Auf Grundlage unserer Marktkenntnis und Erfahrung in der Immobilienbewertung unterstützen wir gerne und stehen Ihnen beratend beim Immobilienkauf, Immobilienverkauf und der Bewertung der Immobilie in Bottrop und der näheren Umgebung zur Verfügung
Immobilienbewertung Bottrop für belastbare und nachvollziehbare Marktwertgutachten
Gerne begleiten wir Sie bei Kauf und Verkauf Ihres Immobilienobjekts in Bottrop. Auch stehen wir Ihnen beratend in der Nähe von Bottrop beim Immobilienkauf, Immobilienverkauf und der Immobilienbewertung (z. B. in Form eines Verkehrswertgutachtens) zur Verfügung.
