loader image

Immobilienbewertung Neukirchen-Vluyn

von zertifizierten Sachverständigen

Über das Sachverständigenbüro FÜRST-WERT

Immobilienbewertung in Neukirchen-Vluyn auf höchstem Niveau: Frau Julia Fürst und Herr Lukas Fürst-Vonbrunn sind Ihre qualifizierten Partner bei der Immobilien Wertermittlung.

Das Sachverständigenbüro FÜRST WERT ist ein inhabergeführtes und auf die Erstellung von unabhängigen Marktwertgutachten zielendes Unternehmen.
Auf Basis unserer Ausbildungen sowie langjähriger Berufserfahrung erstellen wir Verkehrswertgutachten i. S. d. § 194 BauGB. Wir ermitteln belastbar den Wert Ihres Immobilienobjekts.
Mit unserem besonderen Anspruch an Verkehrswertgutachten liefern wir belastbare und schlüssige Wertgutachten, welche einer Prüfung durch Fremde standhalten. Unsere Immobiliengutachten bilden Ihre Immobilie ab. Auf dieser Basis ermitteln wir den Verkehrswert jeweils individuell und schlüssig.  Aus Überzeugung verwenden wir keine standardisierten Bewertungsprogramme.
Wir sind Ihr Partner für Immobilienbewertung in Neukirchen-Vluyn, wenn Sie ein Immobiliengutachten wünschen, das durch zertifizierte Immobiliengutachter erstellt wird

Umfangreiche Expertise in der Immobilienbewertung

  • Diplomstudium der Betriebswirtschaftslehre an der Martin-Luther-Universität Halle-Wittenberg
  • Masterstudium der Immobilienbewertung an der Hochschule Anhalt
  • Personenzertifizierungen in der Immobilienbewertung
  • öffentlich-rechtliche Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024, DIA-Zert, Dekra-Zertifizierung
Immobilienbewertung {Ort}, Marktwertgutachten, Wertermittlung, Verkehrswertgutachten, Kurzgutachten, Immobilien bewerten lassen in {Ort}
Immobilienbewertung {Ort}, Marktwertgutachten, Wertermittlung, Verkehrswertgutachten, Kurzgutachten, Immobilien bewerten lassen in {Ort}
Verkehrswertgutachten. Immobilienbewertung {Ort}, Marktwertgutachten, Wertermittlung, , Kurzgutachten, Immobilien bewerten lassen in {Ort}
Immobilienbewertung {Ort}, Marktwertgutachten, Wertermittlung, Verkehrswertgutachten, Kurzgutachten, Immobilien bewerten lassen in {Ort}

Personenzertifizierung in der Immobilienbewertung Neukirchen-Vluyn – Das ist wichtig

Im Bereich der Immobilienbewertung ist die Begrifflichkeit des Sachverständigen nicht geschützt. Als Mechanismen zur Wahrung der Qualität im Hinblick auf die persönliche und fachliche Kompetenz bestehen die „öffentliche Bestellung oder Vereidigung“ und die Personenzertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024.

Immobiliengutachter Herr Fürst-Vonbrunn

Herr Fürst-Vonbrunn ist personenzertifiziert nach der internationalen Norm DIN EN ISO/IEC 17024. Die izert Zertifizierungsstelle der Hochschule Anhalt ist eine staatliche Zertifizierungsstelle im Bereich der Immobilienbewertung. Im Jahr 2020 wurde die izert Zertifizierungsstelle für Immobilienbewertung Hochschule Anhalt, KöR von der Deutschen Akkreditierungsstelle GmbH (DAkkS) akkreditiert. Mit der durchgeführten Akkreditierung durch die nationale Akkreditierungsstelle der Bundesrepublik Deutschland wird der izert-Zertifizierung eine hohe geprüfte Qualität bescheinigt.

Immobiliengutachterin Frau Julia Fürst

Frau Julia Fürst ist DEKRA zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung. Mit diesem nach DEKRA Standard zertifizierten Abschluss und auf der Basis jahrelanger beruflicher Erfahrung in der Immobilienwertermittlung bewertet sie unbebaute und bebaute Grundstücke und ermittelt so den Wert Ihres Immobilienobjekts in Neukirchen-Vluyn.

Jetzt starten mit

Kostenloser Erstberatung

Verkehrswertgutachten in Neukirchen-Vluyn bei Erbauseinandersetzungen

Bei Erbauseinandersetzungen gilt es den Wert einer Immobilie unabhängig und professionell ermitteln zu lassen. Somit soll garantiert werden, dass keinem Erben ein wirtschaftlicher Nachteil entsteht. Auch bei der Geltendmachung eines Pflichtteilsanspruchs ist ein unabhängiges und schlüssiges Marktwertgutachten für die vermögensrechtliche Auseinandersetzung von entscheidender Bedeutung.

Auf Basis eines Verkehrswertgutachtens können die Erben z. B. über den Verkauf sowie festzulegende Ausgleichszahlungen entscheiden.

Auch bei einer vorweggenommenen Erbfolge kann ein unabhängiges Verkehrswertgutachten über die Immobilie das Fundament bilden. Die vorweggenommene Erbfolge ist ein Rechtsgeschäft unter Lebenden, bei dem der spätere Erblasser einem oder mehreren Erben schon zu Lebzeiten Vermögenswerte zuwendet.

Auf Grundlage unserer langjährigen Erfahrung stehen wir die professionelle und unabhängige Erstellung von Immobiliengutachten. Wir sind auf die Immobilienbewertung spezialisiert.

So erstatten wir Verkehrswertgutachten über diverse Objekttypen. Zu den typischen Objekten unseres Bewertungsangebotes zählen: Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Gewerbeimmobilien (Hallen, Einzelhandelsimmobilien).

Auch stehen wir Ihnen beratend beim Immobilienkauf, Immobilienverkauf und der Bewertung der Immobilie in Neukirchen-Vluyn und im Umfeld zur Verfügung.

Persönliche und Individuelle mmobilienbewertung Neukirchen-Vluyn

Bei der Fragestellung, ob der Preis einer Immobilie angemessen ist, stehen wir Ihnen beratend zur Seite. Oft hat der Immobilienmakler ein Angebot über z. B. eine Eigentumswohnung oder ein Einfamilienhaus unterbreitet und Sie müssen sich entscheiden. Dabei sind wichtige Objektinformationen nicht vorhanden. Gerne analysieren wir zusammen mit Ihnen die wesentlichen Informationen zu Ihrem Immobilienobjekt in der Umgebung von Neukirchen-Vluyn.

Bei Eigentumswohnungen analysieren wir die wertbestimmenden Merkmale und prüfen für Sie u. a.:

• Teilungserklärung
• Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen,
• Wohnfläche
• Nutzfläche
• Angemessenheit der Miete, etc.

Bei Einfamilienhäusern wie z.B. Reihenhaus, Doppelhaushälfte, freistehendes Einfamilienhaus in und in der Region von Neukirchen-Vluyn prüfen wir für Sie:

• den Wert des Grundstücks
• den Wert des Gebäudes
• die Wohn- und Nutzflächen
• die abgabenrechtliche Situation

Wie entscheidend sind Grunddienstbarkeiten?

Sowohl bei einer Wohnimmobilie (Eigentumswohnung, Mehrfamilienhaus, Einfamilienhaus) wie auch bei der Gewerbeimmobilie (Hallengebäude, Werkstatt, Einzelhandelsfläche) können Eintragungen in der Abteilung II des Grundbuchs einen großen Einfluss auf die Immobilienbewertung nehmen. Die Abteilung II des Grundbuchs beinhaltet Grundstücksbelastungen. Hierzu zählen u.a. Grunddienstbarkeiten und persönliche Dienstbarkeiten. Als Dienstbarkeiten werden dingliche Nutzungsrechte bezeichnet.

Grunddienstbarkeiten

So stehen Grunddienstbarkeiten dem jeweiligen Inhaber eines anderen Grundstücks zu. Diese sind mit dem Eigentum an einem anderen Grundstück, auch als herrschendes Grundstück bezeichnet, verbunden. Hierzu zählen zum Beispiel das Wegerecht und das Leitungsrecht.

Beschränkt persönliche Dienstbarkeiten beim Hauswert

Konträr zur Grunddienstbarkeit beschränkt sich das Nutzungsrecht bei der beschränkt persönlichen Dienstbarkeit auf eine mit Namen im Grundbuch eingetragene Person. Es handelt sich um die Erlaubnis einer Person, das belastete Grundstück in einzelnen Verhältnissen zu nutzen (z. B. Leitungsrecht für die Stadtwerke Neukirchen-Vluyn, Wohnungsrecht für eine bestimmte Person).
Wollen Sie ein Immobilienobjekt kaufen oder verkaufen, so können Dienstbarkeiten einen wichtigen Einfluss auf den Wert des Hauses oder Grundstücks haben. Auf Basis unserer Qualifikationen, Zertifizierungen (u.a. nach DIN EN ISO/IEC 17024, Dekra Zertifizierung für Immobilienbewertung) und unserer jahrelangen Berufserfahrung sind wir Ihr qualifizierter und erfahrener Ansprechpartner in der Immobilienbewertung für Neukirchen-Vluyn.

Kurzgutachten in der Immobilienbewertung Neukirchen-Vluyn

Immer öfter Immobiliensachverständige bieten auch Kurzgutachten für die Ermittlung des Verkehrswertes einer Immobilie an. Kurzgutachten werden abhängig vom Immobilientyp meist zu fixen Preisen angeboten. Auf diese Weise soll für ein oft dreistelliges Honorar – nicht selten zum Festpreis – der Wert oder sogar der Verkehrswert einer Immobilie nach § 194 BauGB ermittelt werden.

An Immobiliengutachten werden Mindestanforderungen gestellt. Immobiliengutachten sollen belastbar sein und einer Überprüfung seitens Dritter standhalten. Oftmals werden bei Kurzgutachten wichtige, für die Wertermittlung relevante Schritte und Objektinformationen weggelassen. Werden im Verkehrswertgutachten erforderliche Abschnitte weggelassen, so kann auch der Verkehrswert nicht verlässlich abgeleitet werden.

Das Unternehmen Fürst Wert berät Sie und prüft für Sie die Immobilie, den Markt und das Marktumfeld in Neukirchen-Vluyn und bietet effektive Wertindikationen an. Dabei kann der Wert als Grundlage für eine Investitionsentscheidung grob eingeordnet werden. Auf Basis unserer Marktkenntnis und professioneller Erfahrung in der Immobilienbewertung unterstützen wir gerne und stehen Ihnen beratend beim Immobilienkauf, Immobilienverkauf und der Bewertung der Immobilie in Neukirchen-Vluyn und der Region zur Verfügung.

Immobilienbewertung Neukirchen-Vluyn für belastbare und nachvollziehbare Marktwertgutachten

Gerne begleiten wir Sie bei Kauf und Verkauf Ihrer Immobilie in Neukirchen-Vluyn. Auch stehen wir Ihnen beratend in der Umgebung beim Immobilienkauf, Immobilienverkauf und der Immobilienbewertung (z. B. in Form eines Verkehrswertgutachtens) zur Verfügung.