Immobilienbewertung Hilden
von zertifizierten Sachverständigen
Über das Sachverständigenbüro FÜRST-WERT
Immobilienbewertung in Hilden auf höchstem Niveau: Frau Julia Fürst und Herr Lukas Fürst-Vonbrunn sind Ihre zertifizierten Partner bei der Wertermittlung von Immobilien.
Das Sachverständigenbüro FÜRST WERT ist ein inhabergeführtes und auf die Erstellung von unabhängigen Marktwertgutachten spezialisiertes Unternehmen.
Auf Grundlage unserer Ausbildungen sowie jahrelanger Berufserfahrung erstellen wir Verkehrswertgutachten i. S. d. § 194 BauGB.
Durch unseren besonderen Anspruch an Verkehrswertgutachten erstellen wir nachvollziehbare und überprüfbare Gutachten, die einer Prüfung durch andere Parteien standhalten. Unsere Gutachten bilden Ihre Immobilie ab. Auf dieser Basis ermitteln wir den Verkehrswert jeweils ganz individuell und nachvollziehbar. Aus Überzeugung benutzen wir dabei keine standardisierten Bewertungsprogramme.
Wir sind Ihr Ansprechpartner für Immobilienbewertung in Hilden, wenn Sie ein Verkehrswertgutachten benötigen, welches durch zertifizierte Sachverständige erstellt wird.
Umfangreiche Expertise in Sachen Immobilienbewertung
- Diplomstudium der Betriebswirtschaftslehre an der Martin-Luther-Universität Halle-Wittenberg
- Masterstudium der Immobilienbewertung an der Hochschule Anhalt
- Personenzertifizierungen in der Immobilienbewertung
- Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024, DIA-Zert, DEKRA-Zertifizierung
Personenzertifizierung in der Immobilienbewertung Hilden – Key facts
Im Bereich der Immobilienbewertung ist die Begrifflichkeit des Sachverständigen nicht geschützt. Als Sicherungsmechanismen zur Sicherung der Qualität im Hinblick auf die persönliche und fachliche Eignung bestehen die „öffentliche Bestellung und Vereidigung“ und die Personenzertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024.
Immobiliengutachter Herr Fürst-Vonbrunn
Herr Fürst-Vonbrunn ist personenzertifiziert nach der internationalen Norm DIN EN ISO/IEC 17024. Die izert Zertifizierungsstelle der Hochschule Anhalt ist eine staatliche Zertifizierungsstelle im Bereich der Immobilienbewertung. Im Jahr 2020 wurde die izert Zertifizierungsstelle für Immobilienbewertung Hochschule Anhalt, KöR von der Deutschen Akkreditierungsstelle GmbH (DAkkS) akkreditiert. Mit der erfolgreichen Akkreditierung über die nationale Akkreditierungsstelle der Bundesrepublik Deutschland wird der izert-Zertifizierung eine hohe geprüfte Qualität bescheinigt.
Immobiliengutachterin Frau Julia Fürst
Frau Julia Fürst ist DEKRA zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung. Mit diesem nach DEKRA Standard zertifizierten Abschluss sowie auf Grundlage langjähriger beruflicher Erfahrung in der Immobilienwertermittlung bewertet sie unbebaute und bebaute Grundstücke und ermittelt so den Wert Ihres Immobilienobjekts in Hilden.
Verkehrswertgutachten in Hilden bei Erbauseinandersetzungen
Bei Erbauseinandersetzungen ist es wichtig, den Wert einer Immobilie unabhängig und professionell ermitteln zu lassen. Dadurch soll gewährleistet werden, dass keinem Erben ein wirtschaftlicher Nachteil entsteht. Auch bei der Geltendmachung eines Pflichtteilsanspruchs ist ein unabhängiges und nachvollziehbares Marktwertgutachten für die vermögensrechtliche Auseinandersetzung von großer Bedeutung.
Auf Basis des Verkehrswertgutachtens können die Erben z. B. über den Verkauf sowie festzulegende Ausgleichszahlungen entscheiden.
Auch bei einer vorweggenommenen Erbfolge kann ein unabhängiges Verkehrswertgutachten über die Immobilie die Grundlage bilden. Die vorweggenommene Erbfolge ist ein Rechtsgeschäft unter Lebenden, bei dem der spätere Erblasser einem oder mehreren Erben schon zu Lebzeiten Vermögenswerte zuwendet.
Auf Basis unserer langjährigen Erfahrung stehen wir für die professionelle und unabhängige Erstellung von Immobiliengutachten. Wir sind auf die Bewertung von Immobilien spezialisiert.
So erstatten wir Verkehrswertgutachten über diverse Objekttypen. Zu den typischen Objekten unseres Bewertungsangebotes zählen: Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Gewerbeimmobilien (Hallen, Einzelhandelsimmobilien).
Auch stehen wir Ihnen beratend beim Immobilienkauf, Immobilienverkauf und der Bewertung der Immobilie in Hilden und im Umfeld zur Verfügung.
Persönliche und Individuelle Immobilienbewertung Hilden
Bei der Fragestellung, ob der Preis eines Immobilienobjekts angemessen ist, stehen wir Ihnen begleitend zur Seite. Oftmals hat der Immobilienmakler ein Angebot über z. B. eine Eigentumswohnung oder ein Einfamilienhaus gemacht und Sie müssen sich entscheiden. Dabei sind wichtige Objektinformationen nicht vorhanden. Gerne analysieren wir zusammen mit Ihnen die grundlegenden Informationen zu Ihrer Immobilie in Hilden und in der Umgebung.
Bei Eigentumswohnungen prüfen wir die wertbestimmenden Faktoren und prüfen für Sie u. a.:
• Teilungserklärung
• Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen
• Wohnfläche
• Nutzfläche
• Angemessenheit der Miete, etc.
Bei Einfamilienhäusern wie z. B. Reihenhaus, Doppelhaushälfte, freistehendes Einfamilienhaus in und im Umkreis von Hilden prüfen wir für Sie:
• den Wert des Bodens
• den Gebäudewert
• die Wohn- und Nutzflächen
• die abgabenrechtliche Situation
Wie entscheidend sind Grunddienstbarkeiten?
Sowohl bei einer Wohnimmobilie (Eigentumswohnung, Mehrfamilienhaus, Einfamilienhaus) wie auch bei der Gewerbeimmobilie (Hallengebäude, Werkstatt, Einzelhandelsfläche) können Eintragungen in der Abteilung II des Grundbuchs einen wichtigen Einfluss auf die Immobilien nehmen. Die Abteilung II des Grundbuchs enthält Grundstücksbelastungen. Hierzu gehören u. a. Grunddienstbarkeiten und persönliche Dienstbarkeiten. Als Dienstbarkeiten werden dingliche Nutzungsrechte bezeichnet.
Grunddienstbarkeiten
So stehen Grunddienstbarkeiten dem jeweiligen Eigentümer eines anderen Grundstücks zu. Diese sind mit dem Eigentum an einem anderen Grundstück, auch als herrschendes Grundstück bezeichnet, verbunden. Dazu zählen zum Beispiel das Wegerecht sowie das Leitungsrecht.
Beschränkt persönliche Dienstbarkeiten beim Hauswert
Im Gegensatz zur Grunddienstbarkeit beschränkt sich das Nutzungsrecht bei der beschränkt persönlichen Dienstbarkeit auf eine mit Namen im Grundbuch eingetragene Person. Es handelt sich um die Erlaubnis einer Person, das belastete Grundstück in einzelnen Verhältnissen zu nutzen (z. B. Leitungsrecht für die Stadtwerke Hilden, Wohnungsrecht für eine bestimmte Person).
Wollen Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen, dann können Dienstbarkeiten einen erheblichen Einfluss auf den Wert des Hauses oder Grundstücks haben. Auf Grundlage unserer Qualifikationen, Zertifizierungen (u. a. nach DIN EN ISO/IEC 17024, DEKRA-Zertifizierung für Immobilienbewertung) und unserer langjährigen Berufserfahrung sind wir Ihr kompetenter und erfahrener Ansprechpartner in der Immobilienbewertung für Hilden.
Kurzgutachten in der Immobilienbewertung Hilden
Immer öfter bieten Immobiliensachverständige auch Kurzgutachten für die Ermittlung des Verkehrswertes einer Immobilie an. Kurzgutachten werden abhängig vom Immobilientyp häufig zu Festpreisen angeboten. Auf diese Weise soll für ein oft dreistelliges Honorar – nicht selten zum Festpreis – der Wert oder sogar der Verkehrswert einer Immobilie nach § 194 BauGB ausgewiesen werden.
An Immobiliengutachten werden Mindestanforderungen gestellt. Immobiliengutachten sollen belastbar sein und einer Überprüfung seitens Dritter standhalten. Oftmals werden bei Kurzgutachten wichtige, für die Wertermittlung relevante Schritte und Objektinformationen weggelassen. Werden im Verkehrswertgutachten notwendige Informationen weggelassen, so kann auch der Verkehrswert nicht zuverlässig ermittelt werden.
Das Unternehmen Fürst Wert berät Sie und prüft für Sie die Immobilie, den Markt und das Marktumfeld in Hilden und bietet Wertindikationen an. Hierbei kann der Wert als Grundlage für eine Investitionsentscheidung in etwa eingeordnet werden. Auf Grundlage unserer Marktüberblick und professioneller Erfahrung in der Immobilienbewertung beraten wir gerne und stehen Ihnen beratend beim Immobilienkauf, Immobilienverkauf und der Bewertung der Immobilie in Hilden und im Umkreis zur Verfügung
Immobilienbewertung Hilden für belastbare und effektive Marktwertgutachten
Gerne beraten wir Sie bei Kauf und Verkauf Ihres Immobilienobjekts in Hilden. Auch stehen wir Ihnen beratend in der Nähe von Hilden beim Immobilienkauf, Immobilienverkauf und der Immobilienbewertung (z. B. in Form eines Verkehrswertgutachtens) zur Verfügung.
