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Immobilienbewertung Recklinghausen

von zertifizierten Sachverständigen

Über das Sachverständigenbüro FÜRST-WERT

Immobilienbewertung in Recklinghausen auf höchstem Niveau: Frau Julia Fürst und Herr Lukas Fürst-Vonbrunn sind Ihre kompetenten Ansprechpartner bei der Wertermittlung von Immobilien.

Das Sachverständigenbüro FÜRST WERT ist ein inhabergeführtes und auf die Erstellung von unabhängigen Marktwertgutachten zielendes Unternehmen.
Auf Basis unserer Qualifikationen und langjähriger Berufserfahrung erstellen wir Verkehrswertgutachten i. S. d. § 194 BauGB. Wir ermitteln belastbar den Wert Ihres Immobilienobjekts.
Mit unserem überdurchschnittlichem Anspruch an Verkehrswertgutachten erstellen wir zuverlässige und stimmige Gutachten, welche einer Prüfung durch Dritte standhalten. Unsere Gutachten bilden Ihre Immobilie ab. Auf dieser Grundlage ermitteln wir den Immobilienwert jeweils individuell und stimmig.  Aus Überzeugung benutzen wir dabei keine standardisierten Bewertungsprogramme.
Wir sind Ihr Partner für Immobilienbewertung in Recklinghausen, wenn Sie ein Verkehrswertgutachten wünschen, das durch qualifizierte Sachverständige erstellt wird

Umfangreiches Wissen in Sachen Immobilienbewertung

  • Diplomstudium der Betriebswirtschaftslehre an der Martin-Luther-Universität Halle-Wittenberg
  • Masterstudium der Immobilienbewertung an der Hochschule Anhalt
  • Personenzertifizierungen in der Immobilienbewertung
  • öffentlich-rechtliche Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024, DIA-Zert, Dekra-Zertifizierung
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Personenzertifizierung in der Immobilienbewertung Recklinghausen – Das ist wichtig

Im Bereich der Immobilienbewertung ist die Begrifflichkeit des Sachverständigen nicht geschützt. Als Mechanismen zur Wahrung der Qualität mit Blick auf die persönliche und fachliche Kompetenz bestehen die „öffentliche Bestellung oder Vereidigung“ und die Personenzertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024.

Immobiliengutachter Herr Fürst-Vonbrunn

Herr Fürst-Vonbrunn ist personenzertifiziert nach der internationalen Norm DIN EN ISO/IEC 17024. Die izert Zertifizierungsstelle der Hochschule Anhalt ist eine staatliche Zertifizierungsstelle im Bereich der Immobilienbewertung. Im Jahr 2020 wurde die izert Zertifizierungsstelle für Immobilienbewertung Hochschule Anhalt, KöR von der Deutschen Akkreditierungsstelle GmbH (DAkkS) akkreditiert. Mit der durchgeführten Akkreditierung über die nationale Akkreditierungsstelle der Bundesrepublik Deutschland wird der izert-Zertifizierung eine sehr hohe geprüfte Qualität bescheinigt.

Immobiliengutachterin Frau Julia Fürst

Frau Julia Fürst ist DEKRA zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung. Mit diesem nach DEKRA Standard zertifizierten Abschluss und auf Grundlage langjähriger beruflicher Erfahrung in der Immobilienwertermittlung bewertet sie unbebaute und bebaute Grundstücke und ermittelt so den Wert Ihrer Immobilie in Recklinghausen.

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Kostenloser Erstberatung

Verkehrswertgutachten in Recklinghausen bei Erbauseinandersetzungen

Bei Erbauseinandersetzungen gilt es den Wert einer Immobilie unabhängig und qualifiziert ermitteln zu lassen. Somit soll sichergestellt werden, dass keinem Erben ein wirtschaftlicher Nachteil entsteht. Auch bei der Geltendmachung eines Pflichtteilsanspruchs ist ein unabhängiges und seriöses Marktwertgutachten für die vermögensrechtliche Auseinandersetzung von entscheidender Bedeutung.

Auf Basis des Verkehrswertgutachtens können die Erben z. B. über den Verkauf oder zu leistende Ausgleichszahlungen entscheiden.

Auch bei einer vorweggenommenen Erbfolge kann ein unabhängiges Verkehrswertgutachten über die Immobilie die Basis bilden. Die vorweggenommene Erbfolge ist ein Rechtsgeschäft unter Lebenden, bei dem der spätere Erblasser einem oder mehreren Erben schon zu Lebzeiten Vermögenswerte zuwendet.

Auf Basis unserer jahrelangen Erfahrung stehen wir die professionelle und unabhängige Erstellung von Immobiliengutachten. Wir sind auf die Immobilienbewertung spezialisiert.

So erstatten wir Verkehrswertgutachten über diverse Objekttypen. Zu den typischen Objekten unseres Bewertungsangebotes zählen: Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Gewerbeimmobilien (Hallen, Einzelhandelsimmobilien).

Auch stehen wir Ihnen beratend beim Immobilienkauf, Immobilienverkauf und der Bewertung der Immobilie in Recklinghausen und im Umfeld zur Verfügung.

Persönliche und Individuelle mmobilienbewertung Recklinghausen

Bei der Frage, ob der Preis eines Immobilienobjekts angemessen ist, stehen wir Ihnen beratend zur Seite. Oftmals hat der Immobilienmakler ein Angebot über z. B. eine Eigentumswohnung oder ein Einfamilienhaus gemacht und Sie müssen sich entscheiden. Dabei sind wesentliche Objektinformationen nicht greifbar. Gerne analysieren wir zusammen mit Ihnen die wesentlichen Informationen zu Ihrem Immobilienobjekt in der Umgebung von Recklinghausen.

Bei Eigentumswohnungen analysieren wir die wertbestimmenden Faktoren und prüfen für Sie u. a.:

• Teilungserklärung
• Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen,
• Wohnfläche
• Nutzfläche
• Angemessenheit der Miete, etc.

Bei Einfamilienhäusern wie z.B. Reihenhaus, Doppelhaushälfte, freistehendes Einfamilienhaus in und in der Region von Recklinghausen prüfen wir für Sie:

• den Wert des Bodens
• den Wert des Gebäudes
• die Wohn- und Nutzflächen
• die abgabenrechtliche Situation

Wie entscheidend sind Grunddienstbarkeiten?

Sowohl bei einer Wohnimmobilie (Eigentumswohnung, Mehrfamilienhaus, Einfamilienhaus) wie auch bei der Gewerbeimmobilie (Hallengebäude, Werkstatt, Einzelhandelsfläche) können Eintragungen in der Abteilung II des Grundbuchs einen wichtigen Einfluss auf die Immobilienbewertung nehmen. Die Abteilung II des Grundbuchs enthält Grundstücksbelastungen. Dazu gehören u.a. Grunddienstbarkeiten und persönliche Dienstbarkeiten. Als Dienstbarkeiten werden dingliche Nutzungsrechte bezeichnet.

Grunddienstbarkeiten

So stehen Grunddienstbarkeiten jeweils dem Eigentümer eines anderen Grundstücks zu. Sie sind mit dem Eigentum an einem anderen Grundstück, auch als herrschendes Grundstück bezeichnet, verbunden. Dazu zählen zum Beispiel das Wegerecht und das Leitungsrecht.

Beschränkt persönliche Dienstbarkeiten beim Hauswert

Im Gegensatz zur Grunddienstbarkeit beschränkt sich das Nutzungsrecht bei der beschränkt persönlichen Dienstbarkeit auf eine namentlich im Grundbuch eingetragene Person. Es handelt sich um die Erlaubnis einer Person, das belastete Grundstück in einzelnen Verhältnissen zu nutzen (z. B. Leitungsrecht für die Stadtwerke Recklinghausen, Wohnungsrecht für eine bestimmte Person).
Wollen Sie ein Immobilienobjekt kaufen oder verkaufen, dann können Dienstbarkeiten einen großen Einfluss auf den Wert des Hauses oder Grundstücks haben. Auf Basis unserer Qualifikationen, Zertifizierungen (u.a. nach DIN EN ISO/IEC 17024, Dekra Zertifizierung für Immobilienbewertung) und unserer jahrelangen Berufserfahrung sind wir Ihr qualifizierter und erfahrener Ansprechpartner in der Immobilienbewertung für Recklinghausen.

Kurzgutachten in der Immobilienbewertung Recklinghausen

Immer mehr Immobiliensachverständige bieten auch Kurzgutachten für die Ermittlung des Verkehrswertes einer Immobilie an. Kurzgutachten werden abhängig vom Immobilientyp oftmals zu Festpreisen angeboten. Damit soll für ein oft dreistelliges Honorar – nicht selten zum Festpreis – der Wert oder gar der Verkehrswert einer Immobilie nach § 194 BauGB ermittelt werden.

An Immobiliengutachten werden bestimmte Mindestanforderungen gestellt. Immobiliengutachten sollen belastbar sein und einer Überprüfung durch Dritte standhalten. Oft werden bei Kurzgutachten wesentliche, für die Wertermittlung relevante Schritte und Objektinformationen weggelassen. Werden im Verkehrswertgutachten notwendige Abschnitte weggelassen, so kann auch der Verkehrswert nicht zuverlässig ermittelt werden.

Das Unternehmen Fürst Wert berät Sie und prüft für Sie die Immobilie, den Markt und das Marktumfeld in Recklinghausen und bietet Wertindikationen an. Hierbei kann der Wert als Basis für eine Investitionsentscheidung ungefähr eingeordnet werden. Auf Basis unserer Marktkenntnis und professioneller Erfahrung in der Immobilienbewertung unterstützen wir gerne und stehen Ihnen beratend beim Immobilienkauf, Immobilienverkauf und der Bewertung der Immobilie in Recklinghausen und der Region zur Verfügung.

Immobilienbewertung Recklinghausen für belastbare und nachvollziehbare Marktwertgutachten

Gerne begleiten wir Sie bei Kauf und Verkauf Ihres Immobilienobjekts in Recklinghausen. Auch stehen wir Ihnen beratend in der Nähe beim Immobilienkauf, Immobilienverkauf und der Immobilienbewertung (z. B. in Form eines Verkehrswertgutachtens) zur Verfügung.