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Immobilienbewertung Menden

von zertifizierten Sachverständigen

Über das Sachverständigenbüro FÜRST-WERT

Immobilienbewertung in Menden mit zertifiziertem Standard: Frau Julia Fürst und Herr Lukas Fürst-Vonbrunn sind Ihre kompetenten Sachverständigen bei der Wertermittlung von Immobilien.

Das Sachverständigenbüro FÜRST WERT ist ein inhabergeführtes und auf die Erstellung von unabhängigen Marktwertgutachten spezialisiertes Unternehmen.
Auf Grundlage unserer Qualifikationen sowie jahrelanger Berufserfahrung erstellen wir Verkehrswertgutachten i. S. d. § 194 BauGB. 
Durch unseren besonderen Anspruch an Verkehrswertgutachten erstellen wir nachvollziehbare und überprüfbare Immobiliengutachten, die einer Prüfung durch andere Parteien standhalten. Unsere Gutachten bilden Ihre Immobilie ab. Auf dieser Grundlage ermitteln wir den Verkehrswert jeweils individuell und stimmig.  Aus Überzeugung verwenden wir keine standardisierten Bewertungsprogramme.
Wir sind Ihr Ansprechpartner für Immobilienbewertung in Menden, wenn Sie ein Verkehrswertgutachten benötigen, das durch zertifizierte Sachverständige erstellt wird.

Umfangreiches Wissen in der Immobilienbewertung

  • Diplomstudium der Betriebswirtschaftslehre an der Martin-Luther-Universität Halle-Wittenberg
  • Masterstudium der Immobilienbewertung an der Hochschule Anhalt
  • Personenzertifizierungen in der Immobilienbewertung
  • öffentlich-rechtliche Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024, DIA-Zert, DEKRA-Zertifizierung
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Personenzertifizierung in der Immobilienbewertung Menden – Das ist wichtig

Im Bereich der Immobilienbewertung ist die Begrifflichkeit des Sachverständigen nicht geschützt. Als Sicherungsmechanismen zur Sicherung der Qualität im Hinblick auf die persönliche und fachliche Kompetenz bestehen die „öffentliche Bestellung und Vereidigung“ und die Personenzertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024.

Immobiliengutachter Herr Fürst-Vonbrunn

Herr Fürst-Vonbrunn ist personenzertifiziert nach der internationalen Norm DIN EN ISO/IEC 17024. Die izert Zertifizierungsstelle der Hochschule Anhalt ist eine staatliche Zertifizierungsstelle im Bereich der Immobilienbewertung. Im Jahr 2020 wurde die izert Zertifizierungsstelle für Immobilienbewertung Hochschule Anhalt, KöR von der Deutschen Akkreditierungsstelle GmbH (DAkkS) akkreditiert. Mit der durchgeführten Akkreditierung durch die nationale Akkreditierungsstelle der Bundesrepublik Deutschland wird der izert-Zertifizierung eine hohe geprüfte Qualität bescheinigt.

Immobiliengutachterin Frau Julia Fürst

Frau Julia Fürst ist DEKRA zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung. Mit diesem nach DEKRA Standard zertifizierten Abschluss und auf der Basis jahrelanger professioneller Erfahrung in der Immobilienwertermittlung bewertet sie unbebaute und bebaute Grundstücke und ermittelt so den Wert Ihrer Immobilie in Menden.

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Verkehrswertgutachten in Menden bei Erbauseinandersetzungen

Bei Erbauseinandersetzungen ist es wichtig, den Wert einer Immobilie unabhängig und qualifiziert ermitteln zu lassen. Dadurch soll gewährleistet werden, dass keinem Erben ein wirtschaftlicher Nachteil entsteht. Auch bei der Geltendmachung eines Pflichtteilsanspruchs ist ein unabhängiges und zutreffendes Marktwertgutachten für die vermögensrechtliche Auseinandersetzung von großer Bedeutung.

Auf Basis des Verkehrswertgutachtens können die Erben z. B. über den Verkauf sowie festzulegende Ausgleichszahlungen entscheiden.

Auch bei einer vorweggenommenen Erbfolge kann ein unabhängiges Verkehrswertgutachten über die Immobilie das Fundament bilden. Die vorweggenommene Erbfolge ist ein Rechtsgeschäft unter Lebenden, bei dem der spätere Erblasser einem oder mehreren Erben schon zu Lebzeiten Vermögenswerte zuwendet.

Auf Basis unserer jahrelangen Erfahrung stehen wir für die professionelle und unabhängige Erstellung von Verkehrswertgutachten. Wir sind auf die Bewertung von Immobilien spezialisiert.

So erstatten wir Verkehrswertgutachten über diverse Objekttypen. Zu den typischen Objekten unseres Bewertungsangebotes zählen: Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Gewerbeimmobilien (Hallen, Einzelhandelsimmobilien).

Auch stehen wir Ihnen beratend beim Immobilienkauf, Immobilienverkauf und der Bewertung der Immobilie in Menden und im Umfeld zur Verfügung.

Persönliche und Individuelle Immobilienbewertung Menden

Bei der Frage, ob der Wert eines Immobilienobjekts angemessen ist, stehen wir Ihnen beratend zur Seite. Desöfteren hat der Immobilienmakler ein Angebot über z. B. eine Eigentumswohnung oder ein Einfamilienhaus gemacht und Sie müssen sich entscheiden. Dabei sind wesentliche Objektinformationen nicht greifbar. Gerne prüfen wir zusammen mit Ihnen die wesentlichen Informationen zu Ihrer Immobilie in Menden und in der Umgebung.

Bei Eigentumswohnungen analysieren wir die wertbestimmenden Faktoren und prüfen für Sie u. a.:

• Teilungserklärung
• Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen
• Wohnfläche
• Nutzfläche
• Angemessenheit der Miete, etc.

Bei Einfamilienhäusern wie z. B. Reihenhaus, Doppelhaushälfte, freistehendes Einfamilienhaus in und im Umkreis von Menden prüfen wir für Sie:

• den Wert des Bodens
• den Gebäudewert
• die Wohn- und Nutzflächen
• die abgabenrechtliche Situation

Wie wichtig sind Grunddienstbarkeiten?

Sowohl bei einer Wohnimmobilie (Eigentumswohnung, Mehrfamilienhaus, Einfamilienhaus) wie auch bei der Gewerbeimmobilie (Hallengebäude, Werkstatt, Einzelhandelsfläche) können Eintragungen in der Abteilung II des Grundbuchs einen wesentlichen Einfluss auf die Immobilien haben. Die Abteilung II des Grundbuchs enthält Grundstücksbelastungen. Hierzu gehören u. a. Grunddienstbarkeiten und persönliche Dienstbarkeiten. Als Dienstbarkeiten werden dingliche Nutzungsrechte bezeichnet.

Grunddienstbarkeiten

So stehen Grunddienstbarkeiten jeweils dem Eigentümer eines anderen Grundstücks zu. Sie sind mit dem Eigentum an einem anderen Grundstück, auch als herrschendes Grundstück bezeichnet, verbunden. Dazu zählen zum Beispiel das Wegerecht und das Leitungsrecht.

Beschränkt persönliche Dienstbarkeiten beim Hauswert

Konträr zur Grunddienstbarkeit beschränkt sich das Nutzungsrecht bei der beschränkt persönlichen Dienstbarkeit auf eine mit Namen im Grundbuch eingetragene Person. Es handelt sich um die Erlaubnis einer Person, das belastete Grundstück in einzelnen Verhältnissen zu nutzen (z. B. Leitungsrecht für die Stadtwerke Menden, Wohnungsrecht für eine bestimmte Person).
Wollen Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen, dann können Dienstbarkeiten einen erheblichen Einfluss auf den Wert der Immobilie haben. Auf Basis unserer Qualifikationen, Zertifizierungen (u. a. nach DIN EN ISO/IEC 17024, DEKRA-Zertifizierung für Immobilienbewertung) und unserer langjährigen Berufserfahrung sind wir Ihr kompetenter und erfahrener Ansprechpartner in der Immobilienbewertung für Menden.

Kurzgutachten in der Immobilienbewertung Menden

Immer öfter bieten Immobiliensachverständige auch Kurzgutachten für die Ermittlung des Verkehrswertes eines Immobilienobjekts an. Kurzgutachten werden abhängig vom Immobilientyp meist zu fixen Preisen angeboten. Auf diese Weise soll für ein oft dreistelliges Honorar – nicht selten zum Festpreis – der Wert oder sogar der Verkehrswert einer Immobilie nach § 194 BauGB ermittelt werden.

An Immobiliengutachten werden bestimmte Mindestanforderungen gestellt. Immobiliengutachten sollen belastbar sein und einer Überprüfung durch Dritte standhalten. Oftmals werden bei Kurzgutachten wichtige, für die Wertermittlung relevante Schritte und Objektinformationen weggelassen. Werden im Verkehrswertgutachten notwendige Informationen weggelassen, so kann auch der Verkehrswert nicht verlässlich ermittelt werden.

Das Unternehmen Fürst Wert berät Sie und analysiert für Sie die Immobilie, den Markt und das Marktumfeld in Menden und bietet Wertindikationen an. Hierbei kann der Wert als Grundlage für eine Investitionsentscheidung in etwa eingeordnet werden. Auf Grundlage unserer Marktkenntnis und professioneller Erfahrung in der Immobilienbewertung begleiten wir gerne und stehen Ihnen beratend beim Immobilienkauf, Immobilienverkauf und der Bewertung der Immobilie in Menden und im Umkreis zur Verfügung

Immobilienbewertung Menden für belastbare und nachvollziehbare Marktwertgutachten

Gerne beraten wir Sie bei Kauf und Verkauf Ihres Immobilienobjekts in Menden. Auch stehen wir Ihnen beratend im Umkreis von Menden beim Immobilienkauf, Immobilienverkauf und der Immobilienbewertung (z. B. in Form eines Verkehrswertgutachtens) zur Verfügung.