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Immobilienbewertung Haltern am See

von zertifizierten Sachverständigen

Über das Sachverständigenbüro FÜRST-WERT

Immobilienbewertung in Haltern am See auf höchstem Niveau: Frau Julia Fürst und Herr Lukas Fürst-Vonbrunn sind Ihre professionellen Sachverständigen in der Immobilien Wertermittlung.

Das Sachverständigenbüro FÜRST WERT ist ein inhabergeführtes und auf die Erstellung von unabhängigen Marktwertgutachten spezialisiertes Unternehmen.
Auf Basis unserer Qualifikationen sowie jahrelanger Berufserfahrung erstellen wir Verkehrswertgutachten i. S. d. § 194 BauGB. Wir ermitteln gerne den Wert Ihres Immobilienobjekts.
Mit unserem überdurchschnittlichem Anspruch an Verkehrswertgutachten erstellen wir zuverlässige und nachvollziehbare Gutachten, die einer Prüfung durch Fremde standhalten. Unsere Gutachten bilden Ihre Immobilie ab. Auf dieser Grundlage ermitteln wir den Verkehrswert jeweils ganz individuell und stimmig.  Aus Überzeugung verwenden wir dabei keine standardisierten Bewertungsprogramme.
Wir sind Ihr Ansprechpartner für Immobilienbewertung in Haltern am See, wenn Sie ein Wertgutachten wünschen, welches durch qualifizierte Immobiliengutachter erstellt wird

Umfangreiches Wissen in Sachen Immobilienbewertung

  • Diplomstudium der Betriebswirtschaftslehre an der Martin-Luther-Universität Halle-Wittenberg
  • Masterstudium der Immobilienbewertung an der Hochschule Anhalt
  • Personenzertifizierungen in der Immobilienbewertung
  • öffentlich-rechtliche Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024, DIA-Zert, Dekra-Zertifizierung
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Personenzertifizierung in der Immobilienbewertung Haltern am See – Wichtige Punkte

Im Bereich der Immobilienbewertung ist die Begrifflichkeit des Sachverständigen nicht geschützt. Als Sicherungsmechanismen zur Sicherung der Qualität mit Blick auf die persönliche und fachliche Kompetenz bestehen die „öffentliche Bestellung oder Vereidigung“ und die Personenzertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024.

Immobiliengutachter Herr Fürst-Vonbrunn

Herr Fürst-Vonbrunn ist personenzertifiziert nach der internationalen Norm DIN EN ISO/IEC 17024. Die izert Zertifizierungsstelle der Hochschule Anhalt ist eine staatliche Zertifizierungsstelle im Bereich der Immobilienbewertung. Im Jahr 2020 wurde die izert Zertifizierungsstelle für Immobilienbewertung Hochschule Anhalt, KöR von der Deutschen Akkreditierungsstelle GmbH (DAkkS) akkreditiert. Mit der durchgeführten Akkreditierung durch die nationale Akkreditierungsstelle der Bundesrepublik Deutschland wird der izert-Zertifizierung eine sehr hohe geprüfte Qualität bescheinigt.

Immobiliengutachterin Frau Julia Fürst

Frau Julia Fürst ist DEKRA zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung. Mit diesem nach DEKRA Standard zertifizierten Abschluss sowie auf der Basis langjähriger professioneller Erfahrung in der Immobilienwertermittlung bewertet sie unbebaute und bebaute Grundstücke und ermittelt so den Wert Ihres Immobilienobjekts in Haltern am See.

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Verkehrswertgutachten in Haltern am See bei Erbauseinandersetzungen

Bei Erbauseinandersetzungen gilt es den Wert einer Immobilie unabhängig und qualifiziert ermitteln zu lassen. Somit soll gewährleistet werden, dass keinem Erben ein wirtschaftlicher Nachteil entsteht. Auch bei der Geltendmachung eines Pflichtteilsanspruchs ist ein unabhängiges und schlüssiges Marktwertgutachten für die vermögensrechtliche Auseinandersetzung von entscheidender Bedeutung.

Auf Basis eines Verkehrswertgutachtens können die Erben z. B. über den Verkauf oder zu leistende Ausgleichszahlungen entscheiden.

Auch bei einer vorweggenommenen Erbfolge kann ein unabhängiges Verkehrswertgutachten über die Immobilie die Basis bilden. Die vorweggenommene Erbfolge ist ein Rechtsgeschäft unter Lebenden, bei dem der spätere Erblasser einem oder mehreren Erben bereits zu Lebzeiten Vermögenswerte zuwendet.

Auf Basis unserer langjährigen Erfahrung stehen wir die professionelle und unabhängige Anfertigung von Immobiliengutachten. Wir sind auf die Immobilienbewertung spezialisiert.

So erstatten wir Verkehrswertgutachten über diverse Objekttypen. Zu den typischen Objekten unseres Bewertungsangebotes zählen: Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Gewerbeimmobilien (Hallen, Einzelhandelsimmobilien).

Auch stehen wir Ihnen beratend beim Immobilienkauf, Immobilienverkauf und der Bewertung der Immobilie in Haltern am See und im Umfeld zur Verfügung.

Persönliche und Individuelle mmobilienbewertung Haltern am See

Bei der Frage, ob der Kaufpreis einer Immobilie angemessen ist, stehen wir Ihnen begleitend zur Seite. Oft hat der Immobilienmakler ein Angebot über z. B. eine Eigentumswohnung oder ein Einfamilienhaus gemacht und Sie müssen sich entscheiden. Dabei sind wichtige Objektinformationen nicht vorhanden. Gerne analysieren wir zusammen mit Ihnen die grundlegenden Informationen zu Ihrem Immobilienobjekt in der Nähe von Haltern am See.

Bei Eigentumswohnungen analysieren wir die wertbestimmenden Punkte und prüfen für Sie u. a.:

• Teilungserklärung
• Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen,
• Wohnfläche
• Nutzfläche
• Angemessenheit der Miete, etc.

Bei Einfamilienhäusern wie z.B. Reihenhaus, Doppelhaushälfte, freistehendes Einfamilienhaus in und in der Region von Haltern am See prüfen wir für Sie:

• den Wert des Grundstücks
• den Wert des Gebäudes
• die Wohn- und Nutzflächen
• die abgabenrechtliche Ausgangslage

Wie entscheidend sind Grunddienstbarkeiten?

Sowohl bei einer Wohnimmobilie (Eigentumswohnung, Mehrfamilienhaus, Einfamilienhaus) wie auch bei der Gewerbeimmobilie (Hallengebäude, Werkstatt, Einzelhandelsfläche) können Eintragungen in der Abteilung II des Grundbuchs einen wesentlichen Einfluss auf die Immobilienbewertung nehmen. Die Abteilung II des Grundbuchs enthält Grundstücksbelastungen. Dazu gehören u.a. Grunddienstbarkeiten und persönliche Dienstbarkeiten. Als Dienstbarkeiten werden dingliche Nutzungsrechte bezeichnet.

Grunddienstbarkeiten

So stehen Grunddienstbarkeiten dem jeweiligen Eigentümer eines anderen Grundstücks zu. Diese sind mit dem Eigentum an einem anderen Grundstück, auch als herrschendes Grundstück bezeichnet, verbunden. Dazu zählen beispielsweise das Wegerecht und das Leitungsrecht.

Beschränkt persönliche Dienstbarkeiten beim Hauswert

Im Gegensatz zur Grunddienstbarkeit beschränkt sich das Nutzungsrecht bei der beschränkt persönlichen Dienstbarkeit auf eine namentlich im Grundbuch eingetragene Person. Es handelt sich um die Erlaubnis einer Person, das belastete Grundstück in einzelnen Verhältnissen zu nutzen (z. B. Leitungsrecht für die Stadtwerke Haltern am See, Wohnungsrecht für eine bestimmte Person).
Möchten Sie ein Immobilienobjekt kaufen oder verkaufen, so können Dienstbarkeiten einen wichtigen Einfluss auf den Wert des Hauses oder Grundstücks haben. Auf Basis unserer Qualifikationen, Zertifizierungen (u.a. nach DIN EN ISO/IEC 17024, Dekra Zertifizierung für Immobilienbewertung) und unserer langjährigen Berufserfahrung sind wir Ihr kompetenter und erfahrener Ansprechpartner in der Immobilienbewertung für Haltern am See.

Kurzgutachten in der Immobilienbewertung Haltern am See

Zunehmend Immobiliensachverständige bieten auch Kurzgutachten für die Ermittlung des Verkehrswertes einer Immobilie an. Kurzgutachten werden abhängig vom Immobilientyp häufig zu fixen Preisen angeboten. Auf diese Weise soll für ein oft dreistelliges Honorar – nicht selten zum Festpreis – der Wert oder gar der Verkehrswert einer Immobilie nach § 194 BauGB ermittelt werden.

An Immobiliengutachten werden Mindestanforderungen gestellt. Immobiliengutachten sollen belastbar sein und einer Überprüfung seitens Dritter standhalten. Oft werden bei Kurzgutachten wichtige, für die Wertermittlung relevante Schritte und Objektinformationen weggelassen. Werden im Verkehrswertgutachten erforderliche Abschnitte weggelassen, so kann auch der Verkehrswert nicht verlässlich ermittelt werden.

Das Unternehmen Fürst Wert berät Sie und prüft für Sie die Immobilie, den Markt und das Marktumfeld in Haltern am See und bietet Wertindikationen an. Dabei kann der Wert als Grundlage für eine Investitionsentscheidung ungefähr eingeordnet werden. Auf Basis unserer Marktkenntnis und professioneller Erfahrung in der Immobilienbewertung begleiten wir gerne und stehen Ihnen beratend beim Immobilienkauf, Immobilienverkauf und der Bewertung der Immobilie in Haltern am See und der Region zur Verfügung.

Immobilienbewertung Haltern am See für belastbare und nachvollziehbare Marktwertgutachten

Gerne beraten wir Sie bei Kauf und Verkauf Ihres Immobilienobjekts in Haltern am See. Auch stehen wir Ihnen beratend im Umkreis beim Immobilienkauf, Immobilienverkauf und der Immobilienbewertung (z. B. in Form eines Verkehrswertgutachtens) zur Verfügung.