Immobilienbewertung Datteln
von zertifizierten Sachverständigen
Über das Sachverständigenbüro FÜRST-WERT
Immobilienbewertung in Datteln mit zertifiziertem Standard: Frau Julia Fürst und Herr Lukas Fürst-Vonbrunn sind Ihre qualifizierten Ansprechpartner in der Immobilien-Wertermittlung.
Das Sachverständigenbüro FÜRST WERT ist ein inhabergeführtes und auf die Erstellung von unabhängigen Marktwertgutachten spezialisiertes Unternehmen.
Auf Grundlage unserer Ausbildungen sowie jahrelanger Berufserfahrung erstellen wir Verkehrswertgutachten i. S. d. § 194 BauGB.
Durch unseren überdurchschnittlichen Anspruch an Verkehrswertgutachten erstellen wir nachvollziehbare und verständliche Gutachten, welche einer Prüfung durch Dritte standhalten. Unsere Immobiliengutachten bilden Ihre Immobilie ab. Auf dieser Basis ermitteln wir den Marktwert jeweils individuell und stimmig. Aus Überzeugung nutzen wir dabei keine standardisierten Bewertungsprogramme.
Wir sind Ihr Ansprechpartner für Immobilienbewertung in Datteln, wenn Sie ein Immobiliengutachten benötigen, das durch zertifizierte Immobiliengutachter erstellt wird.
Umfangreiche Expertise in Sachen Immobilienbewertung
- Diplomstudium der Betriebswirtschaftslehre an der Martin-Luther-Universität Halle-Wittenberg
- Masterstudium der Immobilienbewertung an der Hochschule Anhalt
- Personenzertifizierungen in der Immobilienbewertung
- Zertifizerungen u.a. durch die DIA Consulting AG (DIA-Zert) unter Einhaltung der Anforderungen der DIN EN ISO/IEC 17024, DEKRA-Zertifizerung
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Personenzertifizierung in der Immobilienbewertung Datteln – Das ist wichtig
Im Bereich der Immobilienbewertung ist die Begrifflichkeit des Sachverständigen nicht geschützt. Als Mechanismen zur Sicherung der Qualität im Hinblick auf die persönliche und fachliche Eignung bestehen die „öffentliche Bestellung und Vereidigung“ und die Personenzertifizierung durch eine Zertifizerungsstelle unter Einhaltung der Anforderungen der DIN EN ISO/IEC 17024.
Immobiliengutachter Herr Fürst-Vonbrunn
Herr Fürst-Vonbrunn ist personenzertifiziert durch eine Zertifizerungsstelle unter Einhaltung der Anforderungen der DIN EN ISO/IEC 17024. Die izert Zertifizierungsstelle der Hochschule Anhalt ist eine staatliche Zertifizierungsstelle im Bereich der Immobilienbewertung. Im Jahr 2020 wurde die izert Zertifizierungsstelle für Immobilienbewertung Hochschule Anhalt, KöR von der Deutschen Akkreditierungsstelle GmbH (DAkkS) akkreditiert. Mit der erfolgreichen Akkreditierung durch die nationale Akkreditierungsstelle der Bundesrepublik Deutschland wird der izert-Zertifizierung eine hohe geprüfte Qualität bescheinigt.
Immobiliengutachterin Frau Julia Fürst
Frau Julia Fürst ist DEKRA zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung. Durch diesem nach DEKRA Standard zertifizierten Abschluss sowie auf der Basis langjähriger professioneller Erfahrung in der Immobilienwertermittlung bewertet sie unbebaute und bebaute Grundstücke und ermittelt so den Wert Ihres Immobilienobjekts in Datteln.
Verkehrswertgutachten in Datteln bei Erbauseinandersetzungen
Bei Erbauseinandersetzungen ist es entscheidend, den Wert einer Immobilie unabhängig und professionell ermitteln zu lassen. Somit soll gewährleistet werden, dass keinem Erben ein wirtschaftlicher Nachteil entsteht. Auch bei der Geltendmachung eines Pflichtteilsanspruchs ist ein unabhängiges und nachvollziehbares Marktwertgutachten für die vermögensrechtliche Auseinandersetzung von großer Bedeutung.
Auf Basis des Verkehrswertgutachtens können die Erben z. B. über den Verkauf oder zu leistende Ausgleichszahlungen entscheiden.
Auch bei einer vorweggenommenen Erbfolge kann ein unabhängiges Verkehrswertgutachten über die Immobilie das Fundament bilden. Die vorweggenommene Erbfolge ist ein Rechtsgeschäft unter Lebenden, bei dem der spätere Erblasser einem oder mehreren Erben schon zu Lebzeiten Vermögenswerte zuwendet.
Auf Grundlage unserer jahrelangen Erfahrung stehen wir für die professionelle und unabhängige Erstellung von Verkehrswertgutachten. Wir sind auf die Bewertung von Immobilien spezialisiert.
So erstatten wir Verkehrswertgutachten über diverse Objekttypen. Zu den typischen Objekten unseres Bewertungsangebotes zählen: Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Gewerbeimmobilien (Hallen, Einzelhandelsimmobilien).
Auch stehen wir Ihnen beratend beim Immobilienkauf, Immobilienverkauf und der Bewertung der Immobilie in Datteln und im Umfeld zur Verfügung.
Persönliche und Individuelle Immobilienbewertung Datteln
Bei der Frage, ob der Wert eines Immobilienobjekts angemessen ist, stehen wir Ihnen beratend zur Seite. Desöfteren hat der Immobilienmakler ein Angebot über z. B. eine Eigentumswohnung oder ein Einfamilienhaus unterbreitet und Sie müssen sich entscheiden. Dabei sind wesentliche Objektinformationen nicht vorliegend. Gerne analysieren wir zusammen mit Ihnen die wesentlichen Informationen zu Ihrer Immobilie in Datteln und im Umkreis.
Bei Eigentumswohnungen prüfen wir die wertbestimmenden Punkte und prüfen für Sie u. a.:
• Teilungserklärung
• Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen
• Wohnfläche
• Nutzfläche
• Angemessenheit der Miete, etc.
Bei Einfamilienhäusern wie z. B. Reihenhaus, Doppelhaushälfte, freistehendes Einfamilienhaus in und im Umkreis von Datteln prüfen wir für Sie:
• den Wert des Bodens
• den Gebäudewert
• die Wohn- und Nutzflächen
• die abgabenrechtliche Situation
Wie wichtig sind Grunddienstbarkeiten?
Sowohl bei einer Wohnimmobilie (Eigentumswohnung, Mehrfamilienhaus, Einfamilienhaus) wie auch bei der Gewerbeimmobilie (Hallengebäude, Werkstatt, Einzelhandelsfläche) können Eintragungen in der Abteilung II des Grundbuchs einen entscheidenden Einfluss auf die Immobilien nehmen. Die Abteilung II des Grundbuchs beinhaltet Grundstücksbelastungen. Hierzu gehören u. a. Grunddienstbarkeiten und persönliche Dienstbarkeiten. Als Dienstbarkeiten werden dingliche Nutzungsrechte bezeichnet.
Grunddienstbarkeiten
So stehen Grunddienstbarkeiten dem jeweiligen Eigentümer eines anderen Grundstücks zu. Diese sind mit dem Eigentum an einem anderen Grundstück, auch als herrschendes Grundstück bezeichnet, verbunden. Hierzu zählen zum Beispiel das Wegerecht sowie das Leitungsrecht.
Beschränkt persönliche Dienstbarkeiten beim Hauswert
Im Gegensatz zur Grunddienstbarkeit beschränkt sich das Nutzungsrecht bei der beschränkt persönlichen Dienstbarkeit auf eine namentlich im Grundbuch eingetragene Person. Es handelt sich um die Erlaubnis einer Person, das belastete Grundstück in einzelnen Verhältnissen zu nutzen (z. B. Leitungsrecht für die Stadtwerke Datteln, Wohnungsrecht für eine bestimmte Person).
Möchten Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen, so können Dienstbarkeiten einen wichtigen Einfluss auf den Wert des Hauses oder Grundstücks haben. Auf Basis unserer Qualifikationen, Zertifizierungen (u. a. Personenzertifizierung durch die DIA Consulting AG und unter Einhaltung der Anforderungen der DIN EN ISO/IEC 17024) und unserer jahrelangen Berufserfahrung sind wir Ihr kompetenter und erfahrener Ansprechpartner in der Immobilienbewertung für Datteln.
Kurzgutachten in der Immobilienbewertung Datteln
Zunehmend bieten Immobiliensachverständige auch Kurzgutachten für die Ermittlung des Verkehrswertes einer Immobilie an. Kurzgutachten werden abhängig vom Immobilientyp häufig zu Festpreisen angeboten. Auf diese Weise soll für ein oft dreistelliges Honorar – nicht selten zum Festpreis – der Wert oder sogar der Verkehrswert einer Immobilie nach § 194 BauGB ausgewiesen werden.
An Immobiliengutachten werden bestimmte Mindestanforderungen gestellt. Immobiliengutachten sollen belastbar sein und einer Überprüfung durch Dritte standhalten. Oft werden bei Kurzgutachten wesentliche, für die Wertermittlung relevante Schritte und Objektinformationen weggelassen. Werden im Verkehrswertgutachten notwendige Informationen weggelassen, so kann auch der Verkehrswert nicht verlässlich abgeleitet werden.
Das Unternehmen Fürst Wert berät Sie und analysiert für Sie die Immobilie, den Markt und das Marktumfeld in Datteln und bietet Wertindikationen an. Dabei kann der Wert als Grundlage für eine Investitionsentscheidung in etwa eingeordnet werden. Auf Basis unserer Marktüberblick und Erfahrung in der Immobilienbewertung beraten wir gerne und stehen Ihnen beratend beim Immobilienkauf, Immobilienverkauf und der Bewertung der Immobilie in Datteln und im Umkreis zur Verfügung
Immobilienbewertung Datteln für belastbare und effektive Marktwertgutachten
Gerne beraten wir Sie bei Kauf und Verkauf Ihrer Immobilie in Datteln. Auch stehen wir Ihnen beratend im Umkreis von Datteln beim Immobilienkauf, Immobilienverkauf und der Immobilienbewertung (z. B. in Form eines Verkehrswertgutachtens) zur Verfügung.