Immobilienbewertung Münster
von zertifizierten Sachverständigen
Über das Sachverständigenbüro FÜRST-WERT
Immobilienbewertung in Münster auf höchstem Niveau: Frau Julia Fürst und Herr Lukas Fürst-Vonbrunn sind Ihre kompetenten Ansprechpartner in der Wertermittlung von Immobilien.
Das Sachverständigenbüro FÜRST WERT ist ein inhabergeführtes und auf die Erstellung von unabhängigen Marktwertgutachten spezialisiertes Unternehmen.
Auf Basis unserer Qualifikationen sowie jahrelanger Berufserfahrung erstellen wir Verkehrswertgutachten i. S. d. § 194 BauGB.
Durch unseren gehobenen Anspruch an Verkehrswertgutachten erstellen wir nachvollziehbare und verständliche Wertgutachten, welche einer Prüfung durch andere Parteien standhalten. Unsere Gutachten bilden Ihre Immobilie ab. Auf dieser Basis ermitteln wir den Immobilienwert jeweils individuell und schlüssig. Aus Überzeugung nutzen wir keine standardisierten Bewertungsprogramme.
Wir sind Ihr Partner für Immobilienbewertung in Münster, wenn Sie ein Immobiliengutachten benötigen, das durch qualifizierte Immobiliengutachter erstellt wird.
Umfangreiche Expertise in der Immobilienbewertung
- Diplomstudium der Betriebswirtschaftslehre an der Martin-Luther-Universität Halle-Wittenberg
- Masterstudium der Immobilienbewertung an der Hochschule Anhalt
- Personenzertifizierungen in der Immobilienbewertung
- Zertifizerungen u.a. durch die DIA Consulting AG (DIA-Zert) unter Einhaltung der Anforderungen der DIN EN ISO/IEC 17024, DEKRA-Zertifizerung
Personenzertifizierung in der Immobilienbewertung Münster – Das ist wichtig
Im Bereich der Immobilienbewertung ist die Begrifflichkeit des Sachverständigen nicht geschützt. Als Mechanismen zur Wahrung der Qualität mit Blick auf die persönliche und fachliche Eignung bestehen die „öffentliche Bestellung und Vereidigung“ und die Personenzertifizierung durch eine Zertifizerungsstelle unter Einhaltung der Anforderungen der DIN EN ISO/IEC 17024.
Immobiliengutachter Herr Fürst-Vonbrunn
Herr Fürst-Vonbrunn ist personenzertifiziert durch eine Zertifizerungsstelle unter Einhaltung der Anforderungen der DIN EN ISO/IEC 17024. Die izert Zertifizierungsstelle der Hochschule Anhalt ist eine staatliche Zertifizierungsstelle im Bereich der Immobilienbewertung. Im Jahr 2020 wurde die izert Zertifizierungsstelle für Immobilienbewertung Hochschule Anhalt, KöR von der Deutschen Akkreditierungsstelle GmbH (DAkkS) akkreditiert. Mit der durchgeführten Akkreditierung über die nationale Akkreditierungsstelle der Bundesrepublik Deutschland wird der izert-Zertifizierung eine hohe geprüfte Qualität bescheinigt.
Immobiliengutachterin Frau Julia Fürst
Frau Julia Fürst ist DEKRA zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung. Mit diesem nach DEKRA Standard zertifizierten Abschluss und auf Grundlage langjähriger beruflicher Erfahrung in der Immobilienwertermittlung bewertet sie unbebaute und bebaute Grundstücke und ermittelt so den Wert Ihrer Immobilie in Münster.
Verkehrswertgutachten in Münster bei Erbauseinandersetzungen
Bei Erbauseinandersetzungen ist es entscheidend, den Wert einer Immobilie unabhängig und professionell ermitteln zu lassen. Somit soll sichergestellt werden, dass keinem Erben ein wirtschaftlicher Nachteil entsteht. Auch bei der Geltendmachung eines Pflichtteilsanspruchs ist ein unabhängiges und verständliches Marktwertgutachten für die vermögensrechtliche Auseinandersetzung von großer Bedeutung.
Auf Basis des Verkehrswertgutachtens können die Erben z. B. über den Verkauf sowie zu leistende Ausgleichszahlungen entscheiden.
Auch bei einer vorweggenommenen Erbfolge kann ein unabhängiges Verkehrswertgutachten über die Immobilie die Basis bilden. Die vorweggenommene Erbfolge ist ein Rechtsgeschäft unter Lebenden, bei dem der spätere Erblasser einem oder mehreren Erben schon zu Lebzeiten Vermögenswerte zuwendet.
Auf Grundlage unserer langjährigen Erfahrung stehen wir für die professionelle und unabhängige Erstellung von Verkehrswertgutachten. Wir sind auf die Bewertung von Immobilien spezialisiert.
So erstatten wir Verkehrswertgutachten über diverse Objekttypen. Zu den typischen Objekten unseres Bewertungsangebotes zählen: Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Gewerbeimmobilien (Hallen, Einzelhandelsimmobilien).
Auch stehen wir Ihnen beratend beim Immobilienkauf, Immobilienverkauf und der Bewertung der Immobilie in Münster und im Umfeld zur Verfügung.
Persönliche und Individuelle Immobilienbewertung Münster
Bei der Frage, ob der Kaufpreis einer Immobilie angemessen ist, stehen wir Ihnen begleitend zur Seite. Oft hat der Immobilienmakler ein Angebot über z. B. eine Eigentumswohnung oder ein Einfamilienhaus gemacht und Sie müssen eine Entscheidung treffen. Dabei sind grundlegende Objektinformationen nicht vorhanden. Gerne analysieren wir zusammen mit Ihnen die grundlegenden Informationen zu Ihrer Immobilie in Münster und im Umkreis.
Bei Eigentumswohnungen analysieren wir die wertbestimmenden Faktoren und prüfen für Sie u. a.:
• Teilungserklärung
• Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen
• Wohnfläche
• Nutzfläche
• Angemessenheit der Miete, etc.
Bei Einfamilienhäusern wie z. B. Reihenhaus, Doppelhaushälfte, freistehendes Einfamilienhaus in und im Umfeld von Münster prüfen wir für Sie:
• den Wert des Grundstücks
• den Gebäudewert
• die Wohn- und Nutzflächen
• die abgabenrechtliche Situation
Wie entscheidend sind Grunddienstbarkeiten?
Sowohl bei einer Wohnimmobilie (Eigentumswohnung, Mehrfamilienhaus, Einfamilienhaus) wie auch bei der Gewerbeimmobilie (Hallengebäude, Werkstatt, Einzelhandelsfläche) können Eintragungen in der Abteilung II des Grundbuchs einen wichtigen Einfluss auf die Immobilien nehmen. Die Abteilung II des Grundbuchs beinhaltet Grundstücksbelastungen. Dazu zählen u. a. Grunddienstbarkeiten und persönliche Dienstbarkeiten. Als Dienstbarkeiten werden dingliche Nutzungsrechte bezeichnet.
Grunddienstbarkeiten
So stehen Grunddienstbarkeiten dem jeweiligen Eigentümer eines anderen Grundstücks zu. Diese sind mit dem Eigentum an einem anderen Grundstück, auch als herrschendes Grundstück bezeichnet, verbunden. Dazu zählen beispielsweise das Wegerecht und das Leitungsrecht.
Beschränkt persönliche Dienstbarkeiten beim Hauswert
Konträr zur Grunddienstbarkeit beschränkt sich das Nutzungsrecht bei der beschränkt persönlichen Dienstbarkeit auf eine namentlich im Grundbuch eingetragene Person. Es handelt sich um die Erlaubnis einer Person, das belastete Grundstück in einzelnen Verhältnissen zu nutzen (z. B. Leitungsrecht für die Stadtwerke Münster, Wohnungsrecht für eine bestimmte Person).
Wollen Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen, dann können Dienstbarkeiten einen erheblichen Einfluss auf den Wert der Immobilie haben. Auf Grundlage unserer Qualifikationen, Zertifizierungen (u. a. Personenzertifizierung durch die DIA Consulting AG und unter Einhaltung der Anforderungen der DIN EN ISO/IEC 17024) und unserer langjährigen Berufserfahrung sind wir Ihr kompetenter und erfahrener Partner in der Immobilienbewertung für Münster.
Kurzgutachten in der Immobilienbewertung Münster
Zunehmend bieten Immobiliensachverständige auch Kurzgutachten für die Ermittlung des Verkehrswertes eines Immobilienobjekts an. Kurzgutachten werden abhängig vom Immobilientyp häufig zu Festpreisen angeboten. Damit soll für ein oft dreistelliges Honorar – nicht selten zum Festpreis – der Wert oder gar der Verkehrswert einer Immobilie nach § 194 BauGB ausgewiesen werden.
An Immobiliengutachten werden bestimmte Mindestanforderungen gestellt. Immobiliengutachten sollen belastbar sein und einer Überprüfung seitens Dritter standhalten. Oft werden bei Kurzgutachten wesentliche, für die Wertermittlung relevante Schritte und Objektinformationen weggelassen. Werden im Verkehrswertgutachten notwendige Informationen weggelassen, so kann auch der Verkehrswert nicht zuverlässig ermittelt werden.
Das Unternehmen Fürst Wert berät Sie und analysiert für Sie die Immobilie, den Markt und das Marktumfeld in Münster und bietet Wertindikationen an. Hierbei kann der Wert als Basis für eine Investitionsentscheidung in etwa eingeordnet werden. Auf Basis unserer Marktüberblick und professioneller Erfahrung in der Immobilienbewertung unterstützen wir gerne und stehen Ihnen beratend beim Immobilienkauf, Immobilienverkauf und der Bewertung der Immobilie in Münster und der näheren Umgebung zur Verfügung
Immobilienbewertung Münster für belastbare und nachvollziehbare Marktwertgutachten
Gerne begleiten wir Sie bei Kauf und Verkauf Ihres Immobilienobjekts in Münster. Auch stehen wir Ihnen beratend im Umkreis von Münster beim Immobilienkauf, Immobilienverkauf und der Immobilienbewertung (z. B. in Form eines Verkehrswertgutachtens) zur Verfügung.
