Immobilienbewertung Remscheid
von zertifizierten Sachverständigen
Über das Sachverständigenbüro FÜRST-WERT
Immobilienbewertung in Remscheid mit zertifiziertem Standard: Frau Julia Fürst und Herr Lukas Fürst-Vonbrunn sind Ihre zertifizierten Sachverständigen in der Wertermittlung von Immobilien.
Das Sachverständigenbüro FÜRST WERT ist ein inhabergeführtes und auf die Erstellung von unabhängigen Marktwertgutachten spezialisiertes Unternehmen.
Auf Grundlage unserer Qualifikationen und langjähriger Berufserfahrung erstellen wir Verkehrswertgutachten i. S. d. § 194 BauGB.
Durch unseren überdurchschnittlichen Anspruch an Verkehrswertgutachten erstellen wir nachvollziehbare und überprüfbare Wertgutachten, welche einer Prüfung durch andere Parteien standhalten. Unsere Gutachten bilden Ihre Immobilie ab. Auf dieser Basis ermitteln wir den Marktwert jeweils ganz individuell und nachvollziehbar. Aus Überzeugung verwenden wir keine standardisierten Bewertungsprogramme.
Wir sind Ihr Ansprechpartner für Immobilienbewertung in Remscheid, wenn Sie ein Wertgutachten benötigen, welches durch qualifizierte Sachverständige erstellt wird.
Umfangreiches Wissen in Sachen Immobilienbewertung
- Diplomstudium der Betriebswirtschaftslehre an der Martin-Luther-Universität Halle-Wittenberg
- Masterstudium der Immobilienbewertung an der Hochschule Anhalt
- Personenzertifizierungen in der Immobilienbewertung
- Zertifizerungen u.a. durch die DIA Consulting AG (DIA-Zert) unter Einhaltung der Anforderungen der DIN EN ISO/IEC 17024, DEKRA-Zertifizerung
Personenzertifizierung in der Immobilienbewertung Remscheid – Key facts
Im Bereich der Immobilienbewertung ist die Begrifflichkeit des Sachverständigen nicht geschützt. Als Mechanismen zur Sicherung der Qualität mit Blick auf die persönliche und fachliche Kompetenz bestehen die „öffentliche Bestellung und Vereidigung“ und die Personenzertifizierung durch eine Zertifizerungsstelle unter Einhaltung der Anforderungen der DIN EN ISO/IEC 17024.
Immobiliengutachter Herr Fürst-Vonbrunn
Herr Fürst-Vonbrunn ist personenzertifiziert durch eine Zertifizerungsstelle unter Einhaltung der Anforderungen der DIN EN ISO/IEC 17024. Die izert Zertifizierungsstelle der Hochschule Anhalt ist eine staatliche Zertifizierungsstelle im Bereich der Immobilienbewertung. Im Jahr 2020 wurde die izert Zertifizierungsstelle für Immobilienbewertung Hochschule Anhalt, KöR von der Deutschen Akkreditierungsstelle GmbH (DAkkS) akkreditiert. Mit der erfolgreichen Akkreditierung über die nationale Akkreditierungsstelle der Bundesrepublik Deutschland wird der izert-Zertifizierung eine sehr hohe geprüfte Qualität bescheinigt.
Immobiliengutachterin Frau Julia Fürst
Frau Julia Fürst ist DEKRA zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung. Mit diesem nach DEKRA Standard zertifizierten Abschluss sowie auf Grundlage langjähriger professioneller Erfahrung in der Immobilienwertermittlung bewertet sie unbebaute und bebaute Grundstücke und ermittelt so den Wert Ihrer Immobilie in Remscheid.
Verkehrswertgutachten in Remscheid bei Erbauseinandersetzungen
Bei Erbauseinandersetzungen ist es entscheidend, den Wert einer Immobilie unabhängig und professionell ermitteln zu lassen. Dadurch soll sichergestellt werden, dass keinem Erben ein wirtschaftlicher Nachteil entsteht. Auch bei der Geltendmachung eines Pflichtteilsanspruchs ist ein unabhängiges und verständliches Marktwertgutachten für die vermögensrechtliche Auseinandersetzung von essentieller Bedeutung.
Auf Grundlage des Verkehrswertgutachtens können die Erben z. B. über den Verkauf sowie zu leistende Ausgleichszahlungen entscheiden.
Auch bei einer vorweggenommenen Erbfolge kann ein unabhängiges Verkehrswertgutachten über die Immobilie die Grundlage bilden. Die vorweggenommene Erbfolge ist ein Rechtsgeschäft unter Lebenden, bei dem der spätere Erblasser einem oder mehreren Erben bereits zu Lebzeiten Vermögenswerte zuwendet.
Auf Basis unserer jahrelangen Erfahrung stehen wir für die professionelle und unabhängige Erstellung von Immobiliengutachten. Wir sind auf die Bewertung von Immobilien spezialisiert.
So erstatten wir Verkehrswertgutachten über diverse Objekttypen. Zu den typischen Objekten unseres Bewertungsangebotes zählen: Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Gewerbeimmobilien (Hallen, Einzelhandelsimmobilien).
Auch stehen wir Ihnen beratend beim Immobilienkauf, Immobilienverkauf und der Bewertung der Immobilie in Remscheid und im Umfeld zur Verfügung.
Persönliche und Individuelle Immobilienbewertung Remscheid
Bei der Frage, ob der Wert einer Immobilie angemessen ist, stehen wir Ihnen beratend zur Seite. Oft hat der Immobilienmakler ein Angebot über z. B. eine Eigentumswohnung oder ein Einfamilienhaus unterbreitet und Sie müssen eine Entscheidung treffen. Dabei sind grundlegende Objektinformationen nicht vorliegend. Gerne analysieren wir zusammen mit Ihnen die wesentlichen Informationen zu Ihrer Immobilie in Remscheid und in der Umgebung.
Bei Eigentumswohnungen analysieren wir die wertbestimmenden Punkte und prüfen für Sie u. a.:
• Teilungserklärung
• Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen
• Wohnfläche
• Nutzfläche
• Angemessenheit der Miete, etc.
Bei Einfamilienhäusern wie z. B. Reihenhaus, Doppelhaushälfte, freistehendes Einfamilienhaus in und im Umfeld von Remscheid prüfen wir für Sie:
• den Wert des Grundstücks
• den Wert des Gebäudes
• die Wohn- und Nutzflächen
• die abgabenrechtliche Situation
Wie entscheidend sind Grunddienstbarkeiten?
Sowohl bei einer Wohnimmobilie (Eigentumswohnung, Mehrfamilienhaus, Einfamilienhaus) wie auch bei der Gewerbeimmobilie (Hallengebäude, Werkstatt, Einzelhandelsfläche) können Eintragungen in der Abteilung II des Grundbuchs einen wesentlichen Einfluss auf die Immobilien nehmen. Die Abteilung II des Grundbuchs enthält Grundstücksbelastungen. Hierzu zählen u. a. Grunddienstbarkeiten und persönliche Dienstbarkeiten. Als Dienstbarkeiten werden dingliche Nutzungsrechte bezeichnet.
Grunddienstbarkeiten
So stehen Grunddienstbarkeiten dem jeweiligen Eigentümer eines anderen Grundstücks zu. Sie sind mit dem Eigentum an einem anderen Grundstück, auch als herrschendes Grundstück bezeichnet, verbunden. Hierzu zählen beispielsweise das Wegerecht und das Leitungsrecht.
Beschränkt persönliche Dienstbarkeiten beim Hauswert
Im Gegensatz zur Grunddienstbarkeit beschränkt sich das Nutzungsrecht bei der beschränkt persönlichen Dienstbarkeit auf eine mit Namen im Grundbuch eingetragene Person. Es handelt sich um die Erlaubnis einer Person, das belastete Grundstück in einzelnen Verhältnissen zu nutzen (z. B. Leitungsrecht für die Stadtwerke Remscheid, Wohnungsrecht für eine bestimmte Person).
Möchten Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen, so können Dienstbarkeiten einen erheblichen Einfluss auf den Wert der Immobilie haben. Auf Basis unserer Qualifikationen, Zertifizierungen (u. a. Personenzertifizierung durch die DIA Consulting AG und unter Einhaltung der Anforderungen der DIN EN ISO/IEC 17024) und unserer jahrelangen Berufserfahrung sind wir Ihr kompetenter und erfahrener Ansprechpartner in der Immobilienbewertung für Remscheid.
Kurzgutachten in der Immobilienbewertung Remscheid
Zunehmend bieten Immobiliensachverständige auch Kurzgutachten für die Ermittlung des Verkehrswertes einer Immobilie an. Kurzgutachten werden abhängig vom Immobilientyp häufig zu Festpreisen angeboten. Damit soll für ein oft dreistelliges Honorar – nicht selten zum Festpreis – der Wert oder gar der Verkehrswert einer Immobilie nach § 194 BauGB ermittelt werden.
An Immobiliengutachten werden bestimmte Mindestanforderungen gestellt. Immobiliengutachten sollen belastbar sein und einer Überprüfung seitens Dritter standhalten. Oft werden bei Kurzgutachten wesentliche, für die Wertermittlung relevante Schritte und Objektinformationen weggelassen. Werden im Verkehrswertgutachten notwendige Schritte weggelassen, so kann auch der Verkehrswert nicht verlässlich ermittelt werden.
Das Unternehmen Fürst Wert berät Sie und prüft für Sie die Immobilie, den Markt und das Marktumfeld in Remscheid und bietet Wertindikationen an. Dabei kann der Wert als Grundlage für eine Investitionsentscheidung grob eingeordnet werden. Auf Grundlage unserer Marktüberblick und professioneller Erfahrung in der Immobilienbewertung unterstützen wir gerne und stehen Ihnen beratend beim Immobilienkauf, Immobilienverkauf und der Bewertung der Immobilie in Remscheid und der näheren Umgebung zur Verfügung
Immobilienbewertung Remscheid für belastbare und effektive Marktwertgutachten
Gerne begleiten wir Sie bei Kauf und Verkauf Ihrer Immobilie in Remscheid. Auch stehen wir Ihnen beratend im Umkreis von Remscheid beim Immobilienkauf, Immobilienverkauf und der Immobilienbewertung (z. B. in Form eines Verkehrswertgutachtens) zur Verfügung.
