Immobilienbewertung Fuhlenbrock
von zertifizierten Sachverständigen
Über das Sachverständigenbüro FÜRST-WERT
Immobilienbewertung in Fuhlenbrock auf höchstem Niveau: Frau Julia Fürst und Herr Lukas Fürst-Vonbrunn sind Ihre qualifizierten Sachverständigen in der Immobilien-Wertermittlung.
Das Sachverständigenbüro FÜRST WERT ist ein inhabergeführtes und auf die Erstellung von unabhängigen Marktwertgutachten spezialisiertes Unternehmen.
Auf Basis unserer Qualifikationen sowie jahrelanger Berufserfahrung erstellen wir Verkehrswertgutachten i. S. d. § 194 BauGB.
Durch unseren besonderen Anspruch an Verkehrswertgutachten erstellen wir belastbare und verständliche Gutachten, die einer Prüfung durch Dritte standhalten. Unsere Wertgutachten bilden Ihre Immobilie ab. Auf dieser Grundlage ermitteln wir den Marktwert jeweils individuell und stimmig. Aus Überzeugung nutzen wir dabei keine standardisierten Bewertungsprogramme.
Wir sind Ihr Ansprechpartner für Immobilienbewertung in Fuhlenbrock, wenn Sie ein Verkehrswertgutachten wünschen, das durch qualifizierte Immobiliengutachter erstellt wird.
Umfangreiche Expertise in der Immobilienbewertung
- Diplomstudium der Betriebswirtschaftslehre an der Martin-Luther-Universität Halle-Wittenberg
- Masterstudium der Immobilienbewertung an der Hochschule Anhalt
- Personenzertifizierungen in der Immobilienbewertung
- öffentlich-rechtliche Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024, DIA-Zert, DEKRA-Zertifizierung
Personenzertifizierung in der Immobilienbewertung Fuhlenbrock – Key facts
Im Bereich der Immobilienbewertung ist die Begrifflichkeit des Sachverständigen nicht geschützt. Als Sicherungsmechanismen zur Sicherung der Qualität mit Blick auf die persönliche und fachliche Kompetenz bestehen die „öffentliche Bestellung und Vereidigung“ und die Personenzertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024.
Immobiliengutachter Herr Fürst-Vonbrunn
Herr Fürst-Vonbrunn ist personenzertifiziert nach der internationalen Norm DIN EN ISO/IEC 17024. Die izert Zertifizierungsstelle der Hochschule Anhalt ist eine staatliche Zertifizierungsstelle im Bereich der Immobilienbewertung. Im Jahr 2020 wurde die izert Zertifizierungsstelle für Immobilienbewertung Hochschule Anhalt, KöR von der Deutschen Akkreditierungsstelle GmbH (DAkkS) akkreditiert. Mit der durchgeführten Akkreditierung durch die nationale Akkreditierungsstelle der Bundesrepublik Deutschland wird der izert-Zertifizierung eine überdurchschnittliche geprüfte Qualität bescheinigt.
Immobiliengutachterin Frau Julia Fürst
Frau Julia Fürst ist DEKRA zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung. Durch diesem nach DEKRA Standard zertifizierten Abschluss und auf der Basis jahrelanger beruflicher Erfahrung in der Immobilienwertermittlung bewertet sie unbebaute und bebaute Grundstücke und ermittelt so den Wert Ihrer Immobilie in Fuhlenbrock.
Verkehrswertgutachten in Fuhlenbrock bei Erbauseinandersetzungen
Bei Erbauseinandersetzungen ist es entscheidend, den Wert einer Immobilie unabhängig und qualifiziert ermitteln zu lassen. Somit soll gewährleistet werden, dass keinem Erben ein wirtschaftlicher Nachteil entsteht. Auch bei der Geltendmachung eines Pflichtteilsanspruchs ist ein unabhängiges und nachvollziehbares Marktwertgutachten für die vermögensrechtliche Auseinandersetzung von entscheidender Bedeutung.
Auf Grundlage eines Verkehrswertgutachtens können die Erben z. B. über den Verkauf oder zu leistende Ausgleichszahlungen entscheiden.
Auch bei einer vorweggenommenen Erbfolge kann ein unabhängiges Verkehrswertgutachten über die Immobilie die Grundlage bilden. Die vorweggenommene Erbfolge ist ein Rechtsgeschäft unter Lebenden, bei dem der spätere Erblasser einem oder mehreren Erben bereits zu Lebzeiten Vermögenswerte zuwendet.
Auf Grundlage unserer langjährigen Erfahrung stehen wir für die professionelle und unabhängige Erstellung von Verkehrswertgutachten. Wir sind auf die Immobilienbewertung spezialisiert.
So erstatten wir Verkehrswertgutachten über diverse Objekttypen. Zu den typischen Objekten unseres Bewertungsangebotes zählen: Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Gewerbeimmobilien (Hallen, Einzelhandelsimmobilien).
Auch stehen wir Ihnen beratend beim Immobilienkauf, Immobilienverkauf und der Bewertung der Immobilie in Fuhlenbrock und im Umfeld zur Verfügung.
Persönliche und Individuelle Immobilienbewertung Fuhlenbrock
Bei der Frage, ob der Preis eines Immobilienobjekts angemessen ist, stehen wir Ihnen beratend zur Seite. Oft hat der Immobilienmakler ein Angebot über z. B. eine Eigentumswohnung oder ein Einfamilienhaus unterbreitet und Sie müssen eine Entscheidung treffen. Dabei sind grundlegende Objektinformationen nicht greifbar. Gerne analysieren wir zusammen mit Ihnen die wesentlichen Informationen zu Ihrer Immobilie in Fuhlenbrock und in der Umgebung.
Bei Eigentumswohnungen prüfen wir die wertbestimmenden Merkmale und prüfen für Sie u. a.:
• Teilungserklärung
• Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen
• Wohnfläche
• Nutzfläche
• Angemessenheit der Miete, etc.
Bei Einfamilienhäusern wie z. B. Reihenhaus, Doppelhaushälfte, freistehendes Einfamilienhaus in und im Umkreis von Fuhlenbrock prüfen wir für Sie:
• den Wert des Grundstücks
• den Wert des Gebäudes
• die Wohn- und Nutzflächen
• die abgabenrechtliche Situation
Wie entscheidend sind Grunddienstbarkeiten?
Sowohl bei einer Wohnimmobilie (Eigentumswohnung, Mehrfamilienhaus, Einfamilienhaus) wie auch bei der Gewerbeimmobilie (Hallengebäude, Werkstatt, Einzelhandelsfläche) können Eintragungen in der Abteilung II des Grundbuchs einen entscheidenden Einfluss auf die Immobilien nehmen. Die Abteilung II des Grundbuchs beinhaltet Grundstücksbelastungen. Dazu zählen u. a. Grunddienstbarkeiten und persönliche Dienstbarkeiten. Als Dienstbarkeiten werden dingliche Nutzungsrechte bezeichnet.
Grunddienstbarkeiten
So stehen Grunddienstbarkeiten jeweils dem Eigentümer eines anderen Grundstücks zu. Diese sind mit dem Eigentum an einem anderen Grundstück, auch als herrschendes Grundstück bezeichnet, verbunden. Hierzu zählen zum Beispiel das Wegerecht und das Leitungsrecht.
Beschränkt persönliche Dienstbarkeiten beim Hauswert
Im Gegensatz zur Grunddienstbarkeit beschränkt sich das Nutzungsrecht bei der beschränkt persönlichen Dienstbarkeit auf eine namentlich im Grundbuch eingetragene Person. Es handelt sich um die Erlaubnis einer Person, das belastete Grundstück in einzelnen Verhältnissen zu nutzen (z. B. Leitungsrecht für die Stadtwerke Fuhlenbrock, Wohnungsrecht für eine bestimmte Person).
Möchten Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen, dann können Dienstbarkeiten einen großen Einfluss auf den Wert der Immobilie haben. Auf Grundlage unserer Qualifikationen, Zertifizierungen (u. a. nach DIN EN ISO/IEC 17024, DEKRA-Zertifizierung für Immobilienbewertung) und unserer langjährigen Berufserfahrung sind wir Ihr kompetenter und erfahrener Partner in der Immobilienbewertung für Fuhlenbrock.
Kurzgutachten in der Immobilienbewertung Fuhlenbrock
Zunehmend bieten Immobiliensachverständige auch Kurzgutachten für die Ermittlung des Verkehrswertes eines Immobilienobjekts an. Kurzgutachten werden abhängig vom Immobilientyp oftmals zu fixen Preisen angeboten. Auf diese Weise soll für ein oft dreistelliges Honorar – nicht selten zum Festpreis – der Wert oder sogar der Verkehrswert einer Immobilie nach § 194 BauGB ermittelt werden.
An Immobiliengutachten werden bestimmte Mindestanforderungen gestellt. Immobiliengutachten sollen belastbar sein und einer Überprüfung seitens Dritter standhalten. Oft werden bei Kurzgutachten wichtige, für die Wertermittlung relevante Schritte und Objektinformationen weggelassen. Werden im Verkehrswertgutachten notwendige Informationen weggelassen, so kann auch der Verkehrswert nicht zuverlässig ermittelt werden.
Das Unternehmen Fürst Wert berät Sie und prüft für Sie die Immobilie, den Markt und das Marktumfeld in Fuhlenbrock und bietet Wertindikationen an. Dabei kann der Wert als Grundlage für eine Investitionsentscheidung in etwa eingeordnet werden. Auf Grundlage unserer Marktkenntnis und Erfahrung in der Immobilienbewertung begleiten wir gerne und stehen Ihnen beratend beim Immobilienkauf, Immobilienverkauf und der Bewertung der Immobilie in Fuhlenbrock und der näheren Umgebung zur Verfügung
Immobilienbewertung Fuhlenbrock für belastbare und nachvollziehbare Marktwertgutachten
Gerne beraten wir Sie bei Kauf und Verkauf Ihrer Immobilie in Fuhlenbrock. Auch stehen wir Ihnen beratend im Umkreis von Fuhlenbrock beim Immobilienkauf, Immobilienverkauf und der Immobilienbewertung (z. B. in Form eines Verkehrswertgutachtens) zur Verfügung.
