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Immobilienbewertung Xanten

von zertifizierten Sachverständigen

Über das Sachverständigenbüro FÜRST-WERT

Immobilienbewertung in Xanten mit zertifiziertem Standard: Frau Julia Fürst und Herr Lukas Fürst-Vonbrunn sind Ihre professionellen Partner in der Wertermittlung von Immobilien.

Das Sachverständigenbüro FÜRST WERT ist ein inhabergeführtes und auf die Erstellung von unabhängigen Marktwertgutachten zielendes Unternehmen.
Auf Basis unserer Qualifikationen sowie langjähriger Berufserfahrung erstellen wir Verkehrswertgutachten i. S. d. § 194 BauGB. Wir ermitteln belastbar den Wert Ihrer Immobilie.
Mit unserem besonderen Anspruch an Verkehrswertgutachten liefern wir zuverlässige und nachvollziehbare Wertgutachten, die einer Prüfung durch andere Parteien standhalten. Unsere Immobiliengutachten bilden Ihre Immobilie ab. Auf dieser Basis ermitteln wir den Verkehrswert jeweils individuell und nachvollziehbar.  Aus Überzeugung nutzen wir dabei keine standardisierten Bewertungsprogramme.
Wir sind Ihr Ansprechpartner für Immobilienbewertung in Xanten, wenn Sie ein Wertgutachten wünschen, das durch ausgebildete Sachverständige erstellt wird

Umfangreiches Wissen in der Immobilienbewertung

  • Diplomstudium der Betriebswirtschaftslehre an der Martin-Luther-Universität Halle-Wittenberg
  • Masterstudium der Immobilienbewertung an der Hochschule Anhalt
  • Personenzertifizierungen in der Immobilienbewertung
  • öffentlich-rechtliche Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024, DIA-Zert, Dekra-Zertifizierung
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Personenzertifizierung in der Immobilienbewertung Xanten – Key facts

Im Bereich der Immobilienbewertung ist die Begrifflichkeit des Sachverständigen nicht geschützt. Als Sicherungsmechanismen zur Wahrung der Qualität mit Blick auf die persönliche und fachliche Kompetenz bestehen die „öffentliche Bestellung oder Vereidigung“ und die Personenzertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024.

Immobiliengutachter Herr Fürst-Vonbrunn

Herr Fürst-Vonbrunn ist personenzertifiziert nach der internationalen Norm DIN EN ISO/IEC 17024. Die izert Zertifizierungsstelle der Hochschule Anhalt ist eine staatliche Zertifizierungsstelle im Bereich der Immobilienbewertung. Im Jahr 2020 wurde die izert Zertifizierungsstelle für Immobilienbewertung Hochschule Anhalt, KöR von der Deutschen Akkreditierungsstelle GmbH (DAkkS) akkreditiert. Mit der erfolgreichen Akkreditierung über die nationale Akkreditierungsstelle der Bundesrepublik Deutschland wird der izert-Zertifizierung eine sehr hohe geprüfte Qualität bescheinigt.

Immobiliengutachterin Frau Julia Fürst

Frau Julia Fürst ist DEKRA zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung. Mit diesem nach DEKRA Standard zertifizierten Abschluss sowie auf Grundlage jahrelanger beruflicher Erfahrung in der Immobilienwertermittlung bewertet sie unbebaute und bebaute Grundstücke und ermittelt so den Wert Ihrer Immobilie in Xanten.

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Verkehrswertgutachten in Xanten bei Erbauseinandersetzungen

Bei Erbauseinandersetzungen ist es wichtig den Wert einer Immobilie unabhängig und professionell ermitteln zu lassen. Somit soll garantiert werden, dass keinem Erben ein wirtschaftlicher Nachteil entsteht. Auch bei der Geltendmachung eines Pflichtteilsanspruchs ist ein unabhängiges und seriöses Marktwertgutachten für die vermögensrechtliche Auseinandersetzung von großer Bedeutung.

Auf Basis des Verkehrswertgutachtens können die Erben z. B. über den Verkauf oder zu leistende Ausgleichszahlungen entscheiden.

Auch bei einer vorweggenommenen Erbfolge kann ein unabhängiges Verkehrswertgutachten über die Immobilie das Fundament bilden. Die vorweggenommene Erbfolge ist ein Rechtsgeschäft unter Lebenden, bei dem der spätere Erblasser einem oder mehreren Erben bereits zu Lebzeiten Vermögenswerte zuwendet.

Auf Basis unserer langjährigen Erfahrung stehen wir die professionelle und unabhängige Anfertigung von Immobiliengutachten. Wir sind auf die Immobilienbewertung spezialisiert.

So erstatten wir Verkehrswertgutachten über diverse Objekttypen. Zu den typischen Objekten unseres Bewertungsangebotes zählen: Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Gewerbeimmobilien (Hallen, Einzelhandelsimmobilien).

Auch stehen wir Ihnen beratend beim Immobilienkauf, Immobilienverkauf und der Bewertung der Immobilie in Xanten und im Umfeld zur Verfügung.

Persönliche und Individuelle mmobilienbewertung Xanten

Bei der Fragestellung, ob der Wert eines Immobilienobjekts angemessen ist, stehen wir Ihnen begleitend zur Seite. Oftmals hat der Immobilienmakler ein Angebot über z. B. eine Eigentumswohnung oder ein Einfamilienhaus gemacht und Sie müssen eine Entscheidung treffen. Dabei sind grundlegende Objektinformationen nicht greifbar. Gerne analysieren wir zusammen mit Ihnen die wesentlichen Informationen zu Ihrem Immobilienobjekt in der Nähe von Xanten.

Bei Eigentumswohnungen analysieren wir die wertbestimmenden Punkte und prüfen für Sie u. a.:

• Teilungserklärung
• Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen,
• Wohnfläche
• Nutzfläche
• Angemessenheit der Miete, etc.

Bei Einfamilienhäusern wie z.B. Reihenhaus, Doppelhaushälfte, freistehendes Einfamilienhaus in und in der Umgebung von Xanten prüfen wir für Sie:

• den Wert des Bodens
• den Wert des Gebäudes
• die Wohn- und Nutzflächen
• die abgabenrechtliche Situation

Wie entscheidend sind Grunddienstbarkeiten?

Sowohl bei einer Wohnimmobilie (Eigentumswohnung, Mehrfamilienhaus, Einfamilienhaus) wie auch bei der Gewerbeimmobilie (Hallengebäude, Werkstatt, Einzelhandelsfläche) können Eintragungen in der Abteilung II des Grundbuchs einen wichtigen Einfluss auf die Immobilienbewertung nehmen. Die Abteilung II des Grundbuchs beinhaltet Grundstücksbelastungen. Hierzu gehören u.a. Grunddienstbarkeiten und persönliche Dienstbarkeiten. Als Dienstbarkeiten werden dingliche Nutzungsrechte bezeichnet.

Grunddienstbarkeiten

So stehen Grunddienstbarkeiten dem jeweiligen Inhaber eines anderen Grundstücks zu. Sie sind mit dem Eigentum an einem anderen Grundstück, auch als herrschendes Grundstück bezeichnet, verbunden. Hierzu zählen zum Beispiel das Wegerecht und das Leitungsrecht.

Beschränkt persönliche Dienstbarkeiten beim Hauswert

Im Gegensatz zur Grunddienstbarkeit beschränkt sich das Nutzungsrecht bei der beschränkt persönlichen Dienstbarkeit auf eine mit Namen im Grundbuch eingetragene Person. Es handelt sich um die Erlaubnis einer Person, das belastete Grundstück in einzelnen Verhältnissen zu nutzen (z. B. Leitungsrecht für die Stadtwerke Xanten, Wohnungsrecht für eine bestimmte Person).
Möchten Sie ein Immobilienobjekt kaufen oder verkaufen, dann können Dienstbarkeiten einen wichtigen Einfluss auf den Wert der Immobilie haben. Auf Grundlage unserer Qualifikationen, Zertifizierungen (u.a. nach DIN EN ISO/IEC 17024, Dekra Zertifizierung für Immobilienbewertung) und unserer jahrelangen Berufserfahrung sind wir Ihr kompetenter und erfahrener Partner in der Immobilienbewertung für Xanten.

Kurzgutachten in der Immobilienbewertung Xanten

Immer mehr Immobiliensachverständige bieten auch Kurzgutachten für die Ermittlung des Verkehrswertes einer Immobilie an. Kurzgutachten werden abhängig vom Immobilientyp meist zu fixen Preisen angeboten. Auf diese Weise soll für ein oft dreistelliges Honorar – nicht selten zum Festpreis – der Wert oder sogar der Verkehrswert einer Immobilie nach § 194 BauGB ermittelt werden.

An Immobiliengutachten werden bestimmte Mindestanforderungen gestellt. Immobiliengutachten sollen belastbar sein und einer Überprüfung durch Dritte standhalten. Oft werden bei Kurzgutachten wichtige, für die Wertermittlung relevante Schritte und Objektinformationen weggelassen. Werden im Verkehrswertgutachten notwendige Schritte weggelassen, so kann auch der Verkehrswert nicht verlässlich ermittelt werden.

Das Unternehmen Fürst Wert berät Sie und analysiert für Sie die Immobilie, den Markt und das Marktumfeld in Xanten und bietet Wertindikationen an. Dabei kann der Wert als Grundlage für eine Investitionsentscheidung grob eingeordnet werden. Auf Basis unserer Marktkenntnis und professioneller Erfahrung in der Immobilienbewertung begleiten wir gerne und stehen Ihnen beratend beim Immobilienkauf, Immobilienverkauf und der Bewertung der Immobilie in Xanten und der Region zur Verfügung.

Immobilienbewertung Xanten für belastbare und nachvollziehbare Marktwertgutachten

Gerne beraten wir Sie bei Kauf und Verkauf Ihres Immobilienobjekts in Xanten. Auch stehen wir Ihnen beratend in der Nähe beim Immobilienkauf, Immobilienverkauf und der Immobilienbewertung (z. B. in Form eines Verkehrswertgutachtens) zur Verfügung.